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Diese einzigartige Immobilie in Bunderhammrich bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihren ganz persönlichen Lebens- und Arbeitsraum zu gestalten. Ob als großzügiges Familienhaus, kreatives Projekt oder lukrative Investition – hier finden Sie Raum für Ihre Träume und Ideen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses besonderen Anwesens. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! 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Sehr hoffe ich auf Ihr Verständnis. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Dann kommen Sie doch zu mir! Ich helfe Ihnen bei der zielorientierten Vermarktung Ihrer Immobilie, ganz gleich ob Sie einen Käufer oder Mieter benötigen – bei mir sind Sie genau richtig. Was können Sie von mir erwarten? Erfahrung und Marktkenntnis seit bereits dem Jahr 2000; Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie; Erstellen eines Exposés; Abgleich Ihrer Immobilie mit potentiellen Interessenten aus bestehender Kartei; Globale Vermarktung auf allen wichtigen Plattformen; Werbemaßnahmen vor Ort mit z. B. 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Inmitten des pulsierenden Lebens eines Ortszentrums präsentieren sich diese einzigartigen Immobilien als wahres Juwel sowohl für Geschäftsleute als auch für Investoren. Die Kombination aus charismatischen Wohn- und Gewerbeeinheiten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Leben und Arbeiten unter einem Dach – ideal für Selbstständige, Kreative und Familien, die die Bequemlichkeit schätzen, alles an einem Ort zu haben. Gewerbe- und Wohneinheiten: 8 Gesamtfläche: ca. 555 m² Gewerbefläche: ca. 220 m² Wohnfläche: ca. 335 m² Zimmeranzahl: ca. 21 Stellplätze: ca. 7 OBJEKTBESCHREIBUNG: **Wohn- und Geschäftshaus in Kassel-Harleshausen**- Ortszentrum** **Lage und Erreichbarkeit** In bester Geschäftslage des beliebten Kasseler Stadtteils Harleshausen finden Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. **Nutzungspotential** Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um eine erfolgreiche Praxis oder einen Betrieb zu führen und gleichzeitig im ruhigen hinteren Teil des Gebäudes zu wohnen. Insbesondere ist das Objekt für Ärzte, kreative Gastronomie oder innovative Ideen im Gesundheitsbereich geeignet. Auch für Unterkunfts- und Wohnprojekte eröffnet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Die Immobilie kann noch erweitert werden durch einen eventuellen Anbau über den Garagen und es können aus der Werkstatt/ Büro im Hinterbau noch ein bis zwei weitere Apartments entstehen. Die Nutzung der Immobilie ist vielseitig möglich. **Bauqualität und Ausstattung** Die gesamte Anlage umfasst insgesamt acht Einheiten: drei Gewerbeeinheiten, die flexibel als Praxis, Ladengeschäft oder Werkstatt/Büro genutzt werden können, sowie fünf Wohneinheiten. **Parkmöglichkeiten und Außenbereich** Rückseitig stehen vier Garagen zur Verfügung, zusätzlich gibt es zwei bis drei PKW-Stellplätze seitlich des Ladengeschäfts. Der große Anbau aus dem Jahr 1988 bietet nicht nur mehr Raum, sondern auch eine große Terrasse und ein Terrassengebäude, umgeben von ansprechender Bepflanzung, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt. **Fazit** Dieses Objekt ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einer zentralen, gut erreichbaren Lage suchen. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbunden mit einer lebendigen Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie besonders attraktiv. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihre Zukunft beginnt hier! ECKDATEN Immobilienart: Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, 8 Gewerbe- und Wohneinheiten Gesamtfläche: ca. 555 m² (zuzüglich Keller) Gewerbefläche: ca. 220 m² Wohnfläche: ca. 335 m² Zimmeranzahl: ca.21 Baujahr: 1920 Objektzustand: Modernisiert Garagen:4 Parkplätze: ca. 2-3 Unterkellert: ja (Teil) Bauweise: • Massiv • Kunststofffenster • Satteldach Heizungsart: Öl, Bj:1999, Heizkörper: Zentralheizung Wasser-/Abwasserleitungen: Bj: ca. 1985 Kunststoffrohre Elektrik: Bj: erneuert, ca.1985 zentraler Zählerschrank und Verkabelungen, jede Einheit hat seine separate Unterverteilung und separate Zähler Energieausweisart Bedarfsausweis: Objekttyp Wohngebäude, Endenergiebedarf 152 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 27.10.2029 Energieeffizienzklasse Klasse E; Baujahr lt. 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Senden Sie mir einfach eine Email. Sie haben Fragen zum Objekt oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sehr gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie auch auf meiner Homepage - den Link zur Seite habe ich Ihnen bei meinen Adressdaten zur Verfügung gestellt. Einstweilen herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die vorstehenden Daten der Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher kann für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Sehr hoffe ich auf Ihr Verständnis. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Dann kommen Sie doch zu mir! Ich helfe Ihnen bei der zielorientierten Vermarktung Ihrer Immobilie, ganz gleich ob Sie einen Käufer oder Mieter benötigen – bei mir sind Sie genau richtig. Was können Sie von mir erwarten? - Erfahrung und Marktkenntnis seit bereits dem Jahr 2000; - Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie; - Erstellen eines Exposés; - Abgleich Ihrer Immobilie mit potentiellen Interessenten aus bestehender Kartei; - Globale Vermarktung auf allen wichtigen Plattformen; - Werbemaßnahmen vor Ort mit z. B. Maklergalgen und Schild; - Beschaffung aller benötigten Unterlagen wie Grundrisse, Grundbuchauszug, Lageplan; - Anfertigung einer Wohnflächenberechnung; - Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen; - Vorbereitung und besprechen des Kaufvertrages; - Anfertigung eines Mietvertrages und Besprechung; - Finanzierungsvermittlung für potentielle Käufer; - Beratung „rund um Ihre Immobilie“; - und alles, was sonst so bei der Vermarktung anfällt, übernehme selbstverständlich ich. Wenn ich Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützen darf, würde ich mich über eine Rückmeldung sehr freuen. Ihr zuverlässiger, seriöser Immobilienpartner…und das bereits seit April 2000. Sie haben die Wal….. Sonstiges Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Albert Jonas Immobilien Hanauer Landstr. 16, 63571 Gelnhausen Tel. 06051 / 977677 – Fax: 06051 / 977678 Handy 0151 / 23277610 Email: info@ Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. 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Mit einer großzügigen Wohnfläche von 777 Quadratmetern bietet diese exquisite Immobilie ausreichend Platz für komfortables Wohnen und exklusive Veranstaltungen. Das Gebäude mit einer Geschichte, die bis ins Jahr 1935 zurückreicht, wurde im Jahr 2020 aufwendig renoviert, um modernen Standards und Komfort gerecht zu werden, während der historische Charme erhalten bleibt. Die insgesamt 32 Zimmer, darunter 22 Schlafzimmer und 10 Badezimmer, bieten eine Vielseitigkeit, die in der heutigen Immobilienlandschaft selten zu finden ist. Jede Etage strahlt Eleganz und Stil aus, wobei besondere architektonische Merkmale und eine durchdachte Raumaufteilung den Bewohnern und Gästen einen hohen Wohnkomfort bieten. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der nicht nur zur Erholung und Entspannung einlädt, sondern auch als perfekter Ort für gesellige Zusammenkünfte dient. 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Diese Kombination aus historischem Erbe und modernem Komfort macht das Anwesen zu einer äußerst seltenen Gelegenheit. Ob für Familien, die ein geräumiges Zuhause suchen, oder für Investoren, die ein einzigartiges Objekt mit Potenzial erwerben möchten – dieses Anwesen bietet alles, was Sie sich wünschen können. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, Teil dieser einmaligen Immobiliengeschichte zu werden! Besichtigen Sie noch heute dieses beeindruckende Angebot und erleben Sie selbst die unermesslichen Möglichkeiten, die dieses Anwesen zu bieten hat. 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