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Alter: NEUBAU

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Die 67 m² Wohnfläche bieten genügend Platz für 3 Zimmer, die gartenseitige Ausrichtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Mit bodentiefen Fenstern zum Garten und einem Lichtsensorsystem ist diese Immobilie sowohl modern als auch gemütlich. Eine neue Küche wurde bestellt und wird eingebaut. Ideal für alle, die Wert auf eine optimale Verkehrsanbindung legen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - gartenseitig ausgerichtet - Lichtsensorsystem in der gesamten Wohnung - bodentiefe Fenster zum Garten - Abluftsystem in den Bädern - Boden- und Wandfliesen im Bad aus Feinsteinzeug - optimale Verkehrsandbindung - zentrale Lage - Fußweg zur Lugner City - Gastronomie und Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? 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Eine Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen oder FeWo-Vermietung oder auch als Zweitwohnsitz nutzen! Nutzen Sie die zahlreichen Steuervorteile der degressiven Abschreibung (AfA) voll aus. Mit Bestandsimmobilien können Sie eine erhöhte Gebäude-AfA durch ein anerkanntes Restlauf-Gutachten erhalten, dass die neueste Rechtsprechung berücksichtigt. Zum Beispiel: Im Landkreis Vorpommern Rügen / Nähe des Hafen Stralsund bieten wir neuwertige Eigentumswohnung mit Seeblick oder in Strandnähe an. Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren: Rendite: bis zu 4,29 % nach Steuern • Netto Einnahmen inkl. Steuervorteile: bis zu 19.949,- € • Starker Mietmarkt: Ostseeurlaub FeWo-Vermietung und Vermietung über 30-Tage • geschätzte Restnutzungsdauer von 23 bis 36 Jahren / bis zu 4,3% AfA • Steuerlich ansetzbare AfA bis zu 18.606,- € p.a. • Eigentumswohnungen von 65m² bis 84m² Wfl. • Kaufpreise ab 246.500,- € zzgl. 8.500,- € Kfz-Stellplatz Achtung als Arzt, Mediziner oder Apotheker! Sie haben die Möglichkeit, über die ApoBank zu finanzieren. Bereits 80% bis zu maximal 110% Finanzierungen wurden erfolgreich realisiert (abhängig von der Bonität). Eine effiziente, clevere und seriöse Abwicklung mit einem direkten Ansprechpartner bei der ApoBank oder einem unabhängigen Finanzierungsberater aus unserem Alfina Kompetenzteam können wir Ihnen gern vermitteln. Erfüllen Sie sich Ihren Traum eines Zweitwohnsitzes als Kapitalanlage mit Seeblick und Strandnähe. Stellen Sie sich vor, Ihre Mieteinnahmen fließen zuverlässig, während Sie gleichzeitig von attraktiven Steuervorteilen profitieren können – bis zu 4,3 % Gebäude-AfA erwarten Sie! Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Immobilienvermögen strategisch auszubauen und Ihre Investition in den sicheren Hafen mit einer Rendite von bis zu 4,3% zu bringen. Erleben Sie die Kombination aus Rendite und Lebensqualität mit Eigennutzung der Wohnung. 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Die Wohnung ist barrierefrei Die baugleiche Wohnung kann im Erdgeschoß, 2. Obergeschoß sowie im 3. Obergeschoß erworben werden. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 26.500 EUR zu erwerben. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW 40 Darlehen von 150.000 EUR ab 1,45 % nach den Programmen 297, 298 ab 0,01 % zu ermöglichen. Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung gemäß ( § 7 Abs.5a EStG) von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Aufgrund des Standards KFW 40 QNG und der weiteren Voraussetzungen ist eine Kombination der degressiven Abschreibung von 5 % mit der Mietwohnabschreibung (§ 7 b EStG) möglich. 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Alter: NEUBAU

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Apartamento térreo À venda. Imóveis, casas, apartamentos e lotes , Nenzing para comprar e alugar

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