Vierzimmerwohnung mit Loggia, Stellplatz & Garten (Zwangsversteigerung)
ID: 1079180/1291067
Moradia Apartamento Crailsheim Leilão / Foreclosure Alemanha | Bild1
Moradia Apartamento
Foreclosures
estimado, valor de mercado € 130,000 (≈ US$ 148,000)
DE-74564 Crailsheim, Altenmünster, In den Riedwiesen 30
Baden-Württemberg, Alemanha
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Financeiro
data do leilão 13.10.2025
148,000)
estimado, valor de mercado € 130,000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1972
arrumada
Áreas
Àrea957.99 pé
extras
Jardim
Sótão10.76 pé
Adega
Facilidades
Mobiliado: sim
Descrição
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 4-Zimmerwohnung mit Kellerraum, Bühnenraum, Stellplatz und Gartenanteil in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Einheiten.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 13.10.2025 um 08:00 Uhr im Amtsgericht Crailsheim, 2160 Sitzungssaal, Schlossplatz 1, 74564 Crailsheim folgender Grundbesitz öffentlich versteigert werden:
- lfd. Nr. 1 - 649/10000 Miteigentumsanteil, Wohnung im I. OG links - im Aufteilungsplan Nr. 11
- Verkehrswert €: 65.000,00
- lfd. Nr. 2 - 649/10000 Miteigentumsanteil, Wohnung im I. OG links - im Aufteilungsplan Nr. 11
- Verkehrswert €: 65.000,00
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 4 2 K 17/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 4-Zimmerwohnung mit Kellerraum, Bühnenraum, Stellplatz und Gartenanteil in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Einheiten.
### Besichtigung
Das Objekt wurde sowohl von außen als auch von innen besichtigt. Der Kellerraum war nicht zugänglich, die Begutachtung stützte sich hier teilweise auf Unterlagen.
### Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links des Gebäudeteils "In den Riedwiesen 32" und verfügt über eine Wohnfläche von circa 89 m². Sie besteht aus Flur, Küche, Wohnzimmer mit Loggia (Südwest), zwei Kinderzimmern, Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum. Innenliegende Bereiche (z.B. WC/Abstellraum) besitzen keine Fenster. Der Grundriss ist zweckmäßig, die Belichtung insgesamt gut bis ausreichend.
Die Wohnung weist verschiedene Modernisierungsmaßnahmen aus den 2000er Jahren auf, unter anderem einen Fenstertausch (2005) und Sanierungen in Eigenleistung. Der Zustand der Oberflächen (Böden, Decken, Wände) ist durchschnittlich, viele Renovierungsarbeiten wurden nicht fachgerecht ausgeführt und weisen Schäden wie Trocknungslöcher durch einen vorherigen Wasserschaden, Beschädigungen an der Duschwannenverkleidung, fehlende Sockelleisten sowie starke Verschmutzungen und Erneuerungsbedarf bei den Rollladengurten auf. Die elektrische Anlage entspricht vermutlich nicht mehr dem Stand der Technik. Das Bad sowie das WC sind jeweils einfach ausgestattet, das WC ist innenliegend mit Zwangsentlüftung.
Zum Sondereigentum gehören zudem ein Kellerraum und ein Bühnenraum im Dachgeschoss, deren Zustände teils nur oberflächlich bekannt sind.
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein viergeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus aus ca. 1972 und wurde überwiegend zu Wohnzwecken genutzt. Die Außenanlagen beinhalten einen befestigten Stellplatz und einen Gartenanteil, jeweils dem Sondereigentum zugeordnet. Die Gesamtanlage und das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, allerdings besteht deutlicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die ursprüngliche Bauweise ist massiv, mit Satteldach und Eternitverkleidung an den Giebelseiten (teils schadhaft, bei Entsorgung sind Sondermüllkosten wahrscheinlich). Das Gebäude ist nicht barrierefrei, ein Aufzug ist nicht vorhanden.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.
posição
#KreisSchwäbischHall #RegierungsbezirkStuttgart
Die Wohnung befindet sich in Crailsheim, Stadtteil Altenmünster (ca. 2.900 Einwohner), Landkreis Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg. Crailsheim zählt ca. 35.346 Einwohner.Die Mikrolage ist als mittlere bis gute Wohnlage einzustufen, geprägt durch eine aufgelockerte, größtenteils vier- bis sechsgeschossige Wohnbebauung. Die Immobilie liegt an einer Wohnsammelstraße mit mäßigem Verkehr; Gehwege und Parkstreifen sind vorhanden. Leichte Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr sind möglich. Das Grundstück ist eben, der Garten und die Loggia haben Südwestausrichtung. Es sind keine besonderen Beeinträchtigungen durch Gewerbe- oder Industrieeinflüsse, Naturschutzgebiete oder Biotope genannt.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind etwa 1,5 km entfernt, Autobahnen (A6/A7) sowie weitere Städte sind gut angebunden.
Das Grundstück umfasst rund 1.754 m², ist regelmäßig geschnitten, eben und eingefriedet durch Hecken. Die Topografie ist günstig mit gartenseitiger Südwestlage.
outro
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 ca. 311 € pro Monat. Der Wohnung zugeordnet ist eine geringfügige Instandhaltungsrücklage. Die Gemeinschaftsanlage weist Zahlungsrückstände und das Risiko künftiger Sonderumlagen auf. Keine wesentlichen Baulasten laut Baulastenverzeichnis.```
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## WICHTIGE INFOS:
Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/vierzimmerwohnung-mit-loggia-stellplatz-garten.1079180
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 4 2 K 17/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
renúncia
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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