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Nr. 2: Flurstück 6/35, Weißenberger Straße 23, 19 m², Verkehrswert: 1.000,00 € Lfd. Nr. 3: Flurstück 6/20, Weißenberger Straße 23, 1.200 m², Verkehrswert: 306.000,00 € Gesamtverkehrswert: 307 .000,00 € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 5 K 28/23. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit zwei Anbauten, drei Unterstellplätzen sowie einer Fertiggarage. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 10.03.2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung bewertet. Zusätzlich wurden Bauunterlagen und Katasterunterlagen ausgewertet. Eine Innenbesichtigung aller Räume, insbesondere des "Kellerapartment 1", war nicht durchführbar. ### Gebäude Das Gebäude ist ein freistehendes, massiv gebautes Wohnhaus (Holstein-Haus) aus dem Jahr 1980/81 mit einem Kellergeschoss, Erdgeschoss und partiell ausgebautem Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt etwa 667 m². Das Wohnhaus verfügt über individuell gestaltete Grundrisse mit zwei Kellerapartments, mehreren Wohn- und Schlafzimmern, Küche, Bädern, Wintergarten sowie diversen Anbauten (z.B. Westvorbau, Südanbauten). Die Belichtung und Besonnung sind als sehr gut bis ausreichend zu bewerten. Das Dach ist als Walmdach mit Gauben ausgebildet und mit Betondachsteinen gedeckt; Gauben fördern die Belichtung des Dachgeschosses. Das Dachgeschoss wurde im nördlichen Teil nur bis zum Rohbau erstellt. Das Kellergeschoss umfasst zwei eigenständige Apartments mit je eigenen Bädern sowie zusätzliche Lager- und Funktionsräume. Im Erdgeschoss befindet sich die Haupteinheit mit Diele, Fluren, fünf Zimmern, Bad, Küche, Wintergarten und weiteren Nebenräumen. Die einzelnen Anbauten (Südanbauten, Westvorbau) dienen als zusätzliche Wohn- und Nutzflächen mit eigenen Eingängen und Funktionsbereichen. Das Gebäude wurde 1994/95 teilweise modernisiert (Kellerausbau, Wintergarten, Rohbau des DG); später erfolgten einzelne Sanitär- und Heizungserneuerungen. Im Rahmen der Wertermittlung wird auf eine erhebliche Vernachlässigung hingewiesen: Diverse Bauteile und die Außenanlagen befinden sich in schlechtem Zustand mit deutlichem Unterhaltungs- und Sanierungsstau. Fassade, Fenster (überwiegend älter, Holz, teils Kunststoff), Holzbauteile, Dachdeckung und Innenräume sind teils stark sanierungsbedürftig. Ein Energieausweis liegt nicht vor. 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 5 K 28/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie einem Lagergebäude. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 21.02.2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung äußerlich und, soweit zugänglich, auch im Inneren begutachtet. Zusätzlich wurden zur Bewertung diverse Bauunterlagen, Katasterdaten und Grundbuchauszüge herangezogen. ### Gebäude Das Mehrfamilienhaus ist nicht unterkellert, ein- bis zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Ursprünglich 1978/79 errichtet und zweimal erheblich umgebaut (1996 Aufstockung, 2016 Umwandlung zu Wohnraum), verteilt sich die Bruttogrundfläche auf ca. 616 m². 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Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. ### Weitere Gebäude Im südlichen Grundstücksbereich befindet sich ein eingeschossiges Lagergebäude (BGF ca. 121 m²), in einfacher Massivbauweise mit Holzkonstruktion, ebenfalls mit Sanierungsbedarf. Daneben gibt es mehrere nicht genehmigte Überdachungen und einen Carport (Holzkonstruktion mit Trapezblechdach). Die Nebengebäude werden lediglich als Lager- und Abstellflächen genutzt. Außenanlagen bestehen aus befestigten Hof- und Stellflächen und den üblichen Ver- und Entsorgungsleitungen. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Objekt leerstehend. Sämtliche Wohnungen sind seit ca. einem Jahr unbewohnt und es bestehen keinerlei laufende Miet- oder Pachtverhältnisse. 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Investissements Basse Saxe. Immobilier, maisons, appartements et terrains , Wallenhorst à acheter et à louer

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