Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung u. Doppelcarport (Zwangsversteigerung)
ID: 1081344/1287180
Vivienda adosada Heitersheim Subasta / Foreclosure Alemania | 1
Vivienda adosada
Ejecuciones hipotecarias
estimado, el valor de mercado € 770,000 (≈ US$ 877,000)
DE-79423 Heitersheim, Römerstraße 8
Baden-Wurtemberg, Alemania
Contacto con el propietario
Finanzas
fecha de la subasta 25.09.2025
877,000)
estimado, el valor de mercado € 770,000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1984
Áreas
Superficie2,411.12 pie
propiedad0.18 acre
superficie útil1,076 pie
extras
Jardín
Bodega
instalaciones
Amueblado: sí
Descripción
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Doppelcarport und einem Pkw-Stellplatz.---
## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 25.09.2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freiburg im Breisgau, Sitzungssaal XIV, Bismarckallee 2, 79098 Freiburg öffentlich versteigert werden.
Verkehrswert €: 770.000,00
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 792 K 52/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Doppelcarport und einem Pkw-Stellplatz.
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### Besichtigung
Das Objekt wurde am 18.11.2024 sowohl innen als auch außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Ortsbesichtigung sowie vorliegender Baupläne und Unterlagen der Stadtverwaltung.
### Gebäude
Das Wohnhaus ist eine Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Baujahr 1984, in Massivbauweise mit voll unterkellertem Untergeschoss, zwei Wohneinheiten und Doppelcarport. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und das Untergeschoss mit separater Einliegerwohnung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und hat insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche; die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ca. 48 m² Wohnfläche, mit Belichtung über einen Lichtgraben. Die Grundrissgestaltung ist in der Hauptwohnung auf familiengerechtes Wohnen ausgelegt:
- Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Flur, ein Zimmer, Duschbad/WC, Kochküche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.
- Im Dachgeschoss sind ein Flur, ein Bad und zwei (durch Entfernen einer Trennwand zeitweise zusammengelegte) Zimmer und ein Balkon realisiert. Die Zimmer sind gut belichtet und nach Nordwesten bzw. Südosten ausgerichtet.
- Die Einliegerwohnung verfügt über einen Wohnraum, eine Küche, ein Duschbad (innenliegend) und separaten Zugang. Die technische und bauliche Ausstattung (Fenster, Sanitär, Böden) entspricht überwiegend dem Stand der Bauzeit.
Modernisierungen erfolgten punktuell: Im Erdgeschoss wurde das Duschbad erneuert, die Heizungsanlage wurde ersetzt und 2019 eine Photovoltaikanlage (9,9 kWp) installiert. Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden, energetisch einfachen Erhaltungszustand ohne größeren Instandhaltungsrückstau, jedoch bestehen Modernisierungsbedarfe bei Gebäudehülle und Fenstern.
### Weitere Gebäude
Der Carport ist als Doppelcarport in Stahlkonstruktion mit Flachdach und Betonsteinpflaster ausgeführt. Weiterhin gibt es einzelne Nebengebäude wie ein Gartenhaus.
### Grundstück
Das Grundstück ist annähernd rechteckig geschnitten, ca. 18 m breit und im Mittel ca. 40 m tief, mit einer Fläche von ca. 722 m². Die Topografie ist eben, die Erschließung erfolgt ortsüblich mit drei Pkw-Stellplätzen auf dem Grundstück, davon ein Doppelcarport. Die Außenanlagen sind gärtnerisch angelegt mit befestigten Flächen, Rasen, Büschen und Bäumen. Der Bewuchs wurde explizit als Zier- und Nutzgarten beschrieben.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Hauptwohnung vermutlich eigengenutzt und die Einliegerwohnung vermietet.
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posición
#LandkreisBreisgau-Hochschwarzwald
**Heitersheim, Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg (ca. 6.500 Einwohner):**Das Objekt befindet sich am nordöstlichen Ortsrand von Heitersheim in einem Bestandswohngebiet mit überwiegend ein- bis zweigeschossigen Ein- und Zweifamilien- sowie Reihenhäusern. Die Wohnlage ist gehoben und als ruhige Wohnanliegerstraße ohne Durchgangsverkehr einzustufen. Die Nachbarschaft ist von Wohnbebauung geprägt.
Schulen (Grund- und Haupt-/Realschule, Sonderschule), Kindergärten sind vor Ort erreichbar, Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten. Eine gute Versorgung mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Anbindung an Bus und Bahn sind gegeben. Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung an die B3 und die A5 Richtung Freiburg und Basel.
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otro
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-u-doppelcarport.1081344
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 792 K 52/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
renuncia
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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