Kapitalanlage – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Westhoven
ID: 6892/1274010
الاستثمار Köln ألمانيا
الاستثمار
€ 169 000 (≈ US$ 193 000)
DE-51149 Köln, Westhoven
Nordrhein-Westfalen (NRW), ألمانيا
الاتصال بمزود الخدمة
الشؤون المالية
€ 169 000 (≈
2,975 النسبة المئوية من سعر الشراء
inkl. 19 % MwSt./Die Courtage beträgt für beide Parteien (V
inkl. 19 % MwSt./Die Courtage beträgt für beide Parteien (V
متوفرة بالترتيب
1975
صيانة جيدة
الغرفة
الغرفة1
الأسطح
مساحة المعيشة536,26 قدم مربع
المعدات
مصعد/مصعدوصف
Solvent vermietete Eigentumswohnung in einer gefragten Wohnanlage!Großzügiger Wohnraum und wegen der Etage besonders helle Räume, praktische Aufteilung mit Wohn-/Schlafraum, Essküche, Wannenbad und Balkon. Der Flur ist geräumig und verfügt über einen Abstellraum.
Status: vermietet
JNKM: € 6.480 p.a. (6.960 ab Okt. 2027)
Umlagekosten: € 1.700,68 p.a. 2025 (inkl. € 499,61 Finanzierung Fassadensanierung)
Das Haus und die Wohnanlage sind sehr gepflegt. Die Dächer wurden energetisch erneuert, die Aufzüge technisch aufgerüstet und eine neue Briefkastenanlage installiert. Die Fassaden wurden 2018 bis 2022 aufwendig saniert. Die anteiligen Kosten werden neben Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung bis 2028 monatlich mit dem Hausgeld bezahlt. Das Hausgeld reduziert sich damit in 3 Jahren um ca. 42 EUR. Gerne liefern wir Ihnen über die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen einen Überblick.
Stellplätze können optional erworben werden.
الموقع
#Köln
Prima Wohnlage!Alle gute Dinge sind hier vereint. Das bedeutet, die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit guter sozialer Struktur und die Ruhe einer Natur nahen Lage, mit guter innerstädtischer Anbindung. In wenigen Fußminuten zur Straßenbahnlinie 7, mit der Sie wochentags im 10min-Takt die Kölner Innenstadt in 17 Minuten erreichen, sowie wenige Fahrminuten zum nahen Autobahnanschluss A4.
"Wohnpark Westhoven", 300 m zum Rhein mit seinem hohen Freizeitwert und 700 m zum gewachsenen Ortszentrum von Porz-Ensen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke, Banken und SB-Märkte befinden sich entlang der Gilgaustraße, bis zum Marktplatz auf dem der Wochenmarkt stattfindet.
المعدات
Die Wohnung4. Etage mit Weitblick - großes Wohnzimmer mit Schlafbereich - Küche mit Essplatz - geräumiger Flur - Wannenbad - Abstellraum - Mieterkeller - Fahrradkeller - Netcologne Multikabelanschluss - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung - verbrauchsgerechte Abrechnung - ISO-Wärmeschutzverglasung - Stellplatz optional für € 10.000,-
Die Wohnanlage
Aufzug - Parkhalle - Besucherparkplatz - Trockenraum - Kiosk - Friseur - Gaststätte - Parkanlage - Gemeinschaftsrasenflächen - Spielplätze - städtischer Kindergarten - Hausmeisterdienst - Verwaltung vor Ort
Die technische Versorgung mit Strom, Wasser, Wärme und die Pflege des Gemeinschaftseigentums werden ganzjährig durch ein professionelles Immobilienmanagement gewährleistet.
Der Wohnpark Westhoven verfügt über barrierearmen, also altersgerechte Häuser. Sie haben Aufzüge, meist ebenerdige Zugänge und erfüllen damit die Grundvoraussetzung für altersgerechtes Wohnen.
Der gepflegte Unterhaltungszustand und das gute soziale Umfeld führen nachhaltig neue Mieter und Eigentümer mit ihren Familien in das Wohnprojekt. Senioren und langjährigen Bewohnern gefällt das diskrete Miteinander in einer gefragten Wohnanlage mit netten Nachbarn.
شهادة الطاقة
تاريخ الإصدار: 2018-06-30
صالحة حتى: 29.06.2028
Typ: „nichtwohn”
جواز سفر الطاقة: VERBRAUCH
الطاقة الأولية: الغاز
متطلبات الطاقة: 134,60 kwh/(m²*a)
الفئة: E
صالحة حتى: 29.06.2028
Typ: „nichtwohn”
جواز سفر الطاقة: VERBRAUCH
الطاقة الأولية: الغاز
متطلبات الطاقة: 134,60 kwh/(m²*a)
الفئة: E
متفرقات
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?Dann nutzen Sie meine Erfahrung zu Ihrem Vorteil!
Ihr Makler für Köln und Umland
Tobias Wieland
Sie erreichen mich telefonisch unter 01638003355 oder per E-Mail an info@wieland-immobilien.de
data load ...
العرض