Zweifamilienhaus mit Nebengebäude (Zwangsversteigerung)
ID: 1077997/1294196
两户住宅 诺伊卢斯海姆 德国 | 1
两户住宅
取消抵押品赎回权
评估价值、市场价值 € 320,000 (≈ US$ 374,000)
DE-68809 诺伊卢斯海姆, Kirchenstraße 10
巴登-符腾堡州, 德国
财务
拍卖日期 29.10.2025
374,000)
评估价值、市场价值 € 320,000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1925
地区
土地0.10 英亩
额外内容
酒窖
设备
带家具: 是
说明
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit einem Nebengebäude (Flurstück 491/3). Des Weiteren gelangt eine Verkehrsfläche zur Versteigerung.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 29.10.2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, Sitzungssaal B115, A 2, 1, 68159 Mannheim öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1: Verkehrsfläche - Verkehrswert: 4.500,00 €
Lfd. Nr. 2 : voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit einem Nebengebäude; Baujahr ca. 1925 - Verkehrswert: 320.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 326/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit einem Nebengebäude (Flurstück 491/3). Des Weiteren gelangt eine Verkehrsfläche zur Versteigerung.
### Besichtigung
Das Objekt konnte nicht von innen besichtigt werden, da der Zutritt verweigert wurde. Die Bewertung basiert auf dem äußeren Anschein und verfügbaren Unterlagen wie Grundbuch, Katasterkarte, Gemeinde- und Gutachterausschussauskünften.
### Gebäude
Das Hauptgebäude ist ein voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit zwei Vollgeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss aus dem Ursprungsbaujahr 1925. Es handelt sich um ein Massivhaus mit verputzter, gestrichener Fassade und Satteldach mit Tonziegeleindeckung. Die Kellerwände bestehen aus Beton, die übrigen tragenden Teile aus Bimsstein oder Mauerwerk. Die Decken sind massiv ausgeführt.
Die Raumaufteilung umfasst (vermutlich) Wohnräume, Flure, Küchen und Bäder im Erd- und Obergeschoss sowie Lager- und Abstellräume im Keller und Dachgeschoss. Grundrisspläne liegen nicht vor, daher genaue Angaben zur Flächenaufteilung nicht möglich. Die Brutto-Grundfläche des Hauses beträgt etwa 380 m².
Der allgemeine Erhaltungszustand ist altersbedingt überholt, von außen wirkt das Gebäude gepflegt, aber veraltet. Hinweise auf Modernisierungen finden sich nur bei den Fenstern (Austausch Kunststofffenster ca. 25 Jahre alt). Weitere Sanierungen oder Umbauten sind nicht bekannt.
Das Gebäude steht in geschlossener Bebauung direkt an der Grundstücksgrenze und bildet mit dem Nachbarhaus ein Doppelhaus. Die Nutzung ist auf zwei Familien ausgelegt.
### Weitere Gebäude
Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein eingeschossiges, massiv errichtetes Nebengebäude mit Pultdach und Tonziegeleindeckung, angebaut an das Hauptwohnhaus. Es dient vermutlich als Lager- und Abstellfläche. Genaue Angaben zur Größe oder Ausstattung sind nicht vorhanden.
### Grundstück
Das Grundstück mit Wohnhaus und Nebengebäude hat eine Größe von 400 m², ist rechteckig zugeschnitten (ca. 11 m Straßenfront, ca. 36,5 m tief) und befindet sich auf ebenem Gelände. Es ist Teil einer Wohnstraße mit vollständiger Erschließung (Strom, Wasser, Gas, Kanal, Telefon). Vor dem Wohnhaus liegt ein Verkehrsflächengrundstück (33 m², Teil der Straße), für das keine besondere Nutzbarkeit besteht.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
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地点
#莱茵内卡县 #卡尔斯鲁厄
**Neulußheim, Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg - Einwohnerzahl: ca. 7.500**Das Objekt befindet sich in zentraler Ortslage in Neulußheim in einer Wohnanliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Nachbarschaft ist geprägt von zwei- bis dreigeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern teils in geschlossener Bauweise. Die Wohnlage ist als durchschnittlich zu bewerten. Es bestehen mittlere Verkehrsbeeinträchtigungen, vor allem durch gelegentlichen Verkehrslärm, der über das normale Maß einer Anliegerstraße leicht hinausgeht.
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Ort vorhanden; weiterführende Schulen sowie größere Versorgungszentren liegen im nahen Hockenheim und Speyer (je 6 bzw. 7 km entfernt). Einkaufsmöglichkeiten, Post und Banken sind fußläufig (ca. 300 m). Die Anbindung an ÖPNV ist gut, Bushaltestelle ca. 250 m, Bahnhof ca. 750 m entfernt.
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其他
Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.## WICHTIGE INFOS:
Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/zweifamilienhaus-mit-nebengebaeude.1077997
Gläubiger:
Volksbank Kurpfalz eG, Tel.-Nr. 06221 909 - 1652
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 2 K 326/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
责任限制
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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