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Dreizimmerwohnung mit Stellplatz, Balkon und Gartenanteil (Zwangsversteigerung) 

ID: 1079179/1291066

Daire
Hacizler
tahmini, piyasa değeri € 114,000 (≈ US$  130,000) 
DE-74564 Crailsheim, Altenmünster, In den Riedwiesen 30
Baden-Württemberg, Almanya

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Kamu maliyesi
Açık artırma tarihi 13.10.2025
tahmini, piyasa değeri € 114,000 (≈ 
130,000) 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1972
bakımlı
Alanlar
yaşam alanı807.29 feet kare
ekstralar
Bahçeyes,bahçe
Çatı katı10.76 feet kare
Kileryes,kiler
tesisler
Mobilyalı: evet
Açıklama
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Kellerraum, Bühnenraum, Stellplatz im Freien und Gartenanteil.

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## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 13.10.2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Crailsheim, Sitzungssaal 2160, Schlossplatz 1, 74564 Crailsheim öffentlich versteigert werden:

Eingetragen im Grundbuch von Crailsheim:

Flurstück 420: Gebäude- und Freifläche, In den Riedwiesen 30,32, 1.754 m²

- lfd.Nr. 1: 3-Zimmer-Wohnungseigentum, OG rechts - 1/2 Anteil TM


- Verkehrswert €: 57.000,00
- lfd.Nr. 2: 3-Zimmer-Wohnungseigentum, OG rechts - 1/2 Anteil NM


- Verkehrswert €: 57.000,00

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 4 2 K 18/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Kellerraum, Bühnenraum, Stellplatz im Freien und Gartenanteil.

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### Besichtigung

Das Objekt wurde sowohl außen als auch innen weitgehend besichtigt, mit Ausnahme des nicht zugänglichen Kellerraums. Die Bewertung basiert auf den erhobenen Besichtigungsdaten und ergänzenden Unterlagen wie Grundrissen, Teilungserklärung und Abrechnungen.

### Wohnung

Die Wohnung Nr. 12 befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit südwestlich ausgerichteter Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, Bad, WC (innenliegend), Flur und einen innenliegenden Abstellraum. Die Belichtung des Wohnzimmers und Schlafzimmers ist gut, die übrigen Räume sind ausreichend bis innenliegend. Zustand und Ausführung entsprechen überwiegend dem Baujahr, mit diversen nicht fachhandwerklichen Ausführungen bei Böden (Laminat, Fliesen), Wand- und Deckenbekleidungen (teils einfache Tapeten, raumhoch geflieste Bäder, Holzvertäfelungen). Es bestehen offensichtliche Mängel wie verschmutzte oder defekte Rollladengurte, fehlender Heizkörper in der Küche, defekte Wohnungseingangstür und teilweise fehlende Sockelleisten. Elektroinstallationen wirken nicht dem Stand der Technik entsprechend. Die sanitären Anlagen (Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, separates WC) sind einfach und teilweise nicht fachgerecht installiert. Eine Einbauküche fehlt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in befriedigendem Zustand, allerdings besteht Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf.

Das Gebäude stammt aus ca. 1972, ist ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit zwei aneinandergebauten Baukörpern und insgesamt 16 Wohneinheiten, voll unterkellert, mit Satteldach (nicht zeitgemäß gedämmt, Eternitverkleidung an der Giebelseite). Die Fassade ist überwiegend verputzt, Fenster aus Kunststoff mit Zweifachverglasung (ca. 2005). Anlagentechnisch besteht Fernwärmeanschluss (ca. 1985), zentrale Wasserversorgung, einfache Elektroinstallation, zentrale Warmwasserversorgung und übliche Ausstattung mit Fahrradabstellplatz und Kellerraum. Die Anlage weist einen Unterhaltungsstau auf, Instandhaltungsrücklagen sind gering. Es gibt Außenanlagen wie Stellplätze und Gartenflächen mit Sondernutzungsrecht. Die Wohnanlage ist insgesamt in einem altersgerechten, befriedigenden Unterhaltungszustand mit Modernisierungsbedarf.

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### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

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pozisyon
#KreisSchwäbischSalonu #RegierungsbezirkStuttgart
**Crailsheim, Stadtteil Altenmünster, ca. 35.346 Einwohner (Stadt), ca. 2.900 im Stadtteil, Landkreis Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg**

Die Mikrolage ist als mittlere bis gute Wohnlage einzustufen, mit überwiegend aufgelockerter, mehrgeschossiger Wohnbebauung entlang einer Wohnsammelstraße mit mäßigem Verkehr, Fahrbahn aus Bitumen, beidseitigen Gehwegen, einem Parkstreifen sowie Hecken als Einfriedung. Geringe Beeinträchtigungen bestehen durch Straßenverkehr. Das Grundstück ist fast eben, Zugang und Loggia haben Südwestausrichtung.

Im fußläufigen Umfeld befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie eine Bushaltestelle. Der Bahnhof liegt ca. 1,5 km entfernt, das Stadtzentrum ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.

Das Grundstück misst 1.754 m², ist rechteckig geschnitten und nahezu eben. Die Erschließung ist vollständig gegeben. Der Bewuchs besteht aus Hecken und Gemeinschaftsanlagen, weitere Angaben zum Bewuchs sind nicht explizit genannt.

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diğer
Die Wohnanlage weist einen moderaten Unterhaltungsstau auf, zukünftige Sonderumlagen sind bei Renovierungsbedarf möglich. Baulasten bestehen keine; eine Vormerkung betreffend Vorgartenfläche ist laut Gutachten marktüblich und nicht wertmindernd berücksichtigt.

## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/dreizimmerwohnung-mit-stellplatz-balkon-und-gartenanteil.1079179

Gläubiger:



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 4 2 K 18/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
feragat
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!