Wохнунг топ 2 у. Гараген 1 + 3 - Зwангсверстеигерунг
reedb-id: 1264117
Контактная информация:
Versteigerungsdatum und -zeit: am 17.7.2025 um 11:15 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Graz-West, Grieskai 88, 8020 Graz, Saal D/EG
Versteigerungsort: Bezirksgericht Graz-West, Grieskai 88, 8020 Graz, Saal D/EG
Квартиры Юдендорф Аукцион / выкупа Австрия | QR-CODE ...
Квартиры
Выкупа
оценкам, инструменты рыночной стоимости € 395,380 (≈ US$ 450,000)
AT-8111 Юдендорф, Штрассенгель, Fichtengasse 8
Бундесланд Штирия, Австрия
Финанс
Дата аукциона 17.07.2025
450,000)
оценкам, инструменты рыночной стоимости € 395,380 (≈
Области
Жилая площадь1,215.14 Квадратные футы
Описание
Грундбуcх: КГ 63238 Jудендорф-СтраßенгелЕЗ 1779 хиевон 354/836-Антеиле Б-ЛНР 6 мит WЕ ан Топ 2
ЕЗ 1779 хиевон 24/836-Антеиле Б-ЛНР 7 мит WЕ ан Гараге Г1
ЕЗ 1779 хиевон 16/836-Антеиле Б-ЛНР 10 мит WЕ ан Гараге Г2
Безеиcхнунг дер Лиегенсcхафт: ГСт Нр 760/12 им Аусмаß вон 1000 м², давон 206 м²
Бауф.(10) унд 794 м² Гäртен (10), хиевон хиевон 354/836-Антеиле Б-ЛНР 6 мит WЕ ан Топ 2,
24/836-Антеиле Б-ЛНР 7 мит WЕ ан Гараге Г1 унд 16/836-Антеиле Б-ЛНР 10 мит WЕ ан
Гараге Г2, им Хаус Фиcхтенгассе 8, 8111 Гратwеин-Страßенгел
Ерхебунг дес Бауактес беи дер Марктгемеинде Гратwеин-Страßенгел дурcх еине Хилфскрафт дес
Саcхверстäндиген ам 03.09.2024, wобеи вом Митарбеитер им Бауамт кеине воллстäндиге
Актенеинсиcхт геwäхрт wурде, содасс унклар ист, об гегенстäндлиcх еине воллстäндиге
Бефундгрундлаге зур Верфüгунг стехт, wораус еин ентспреcхендес Рисико фüр еинен Ерстехер
ресултиерт.
Наcхдем дие верпфлиcхтете Партеи беи беиден Сcхäтзтерминен ниcхт зугеген wар, лиеген
хинсиcхтлиcх дер Беwертунгсобjекте кеинерлеи Информатёнен üбер дие Верwалтунг,
Беwиртсcхафтунг унд Инстандхалтунгсрücклаге вор, wораус ебенфаллс еин Рисико фüр еинен
Ерстехер ресултиерен канн.
Им А1-Блатт ист дие Флäcхенäндерунг ин Ворбереитунг ерсиcхтлиcх гемаcхт. Лаут Миттеилунг дес
Вермессунгсамтес Граз безиехт сиcх диесе ауф еине Üберпрüфунг дер Координатен дес им
Грензкатастер еингетрагенен Грундстücкес, wобеи сиcх ам Флäcхенаусмаß десселбен ниcхтс
äндерт.
Дие гегенстäндлиcхе Лиегенсcхафт бефиндет сиcх ин грундсäтзлиcх гутер Wохнлаге им
Гемеиндегебиет вон Гратwеин-Страßенгел, сие ист üбер дие Миттерстраßе ерреиcхбар, вон
wелcхер дие Фиcхтенгассе ин wестлиcхе Риcхтунг абзwеигт, wо сиcх дие Лиегенсcхафт данн наcх
рунд 115 м зур реcхтен Ханд бефиндет.
Беи дер Фиcхтенгассе ханделт ес сиcх ум еине Приватстраßе, ентспреcхенде Диенстбаркеитен
дес Гехенс унд Фахренс зу Гунстен дер беwертунгсгегенстäндлиcхен Лиегенсcхафт синд им
А2-Блатт ерсиcхтлиcх гемаcхт.
Мöглиcхкеитен зур Деcкунг дер Ерфордерниссе дес тäглиcхен Бедарфес унд wеитергехенде
Инфраструктуреинриcхтунген финден сиcх иннерхалб дес Гемеиндегебиетес.
Дас гегенстäндлиcхе Грундстücк Нр. 760/12 им катастрален Гесамтаусмаß вон 1.000 м2
wирд им Сüден вон дер Фиcхтенгассе бегрензт, ес ист ебен унд лäнглиcх реcхтеcксфöрмиг.
Дие Бебауунг дес Грундстücкес умфасст дас Wохнхаус Фиcхтенгассе 8, бестехенд аус
Келлергесcхосс, Ердгесcхосс унд Обергесcхосс, соwие еин фреистехендес Гарагенгебäуде
мит дреи Еинстеллплäтзен.
Беи ден ниcхт бебаутен Грундстücксфлäcхен ханделт ес сиcх ум еине бефестигте Фреифлäcхе
зwисcхен дем Гарагенгебäуде унд дер сüдлиcхен Грундстücксгрензе, еине Еинфриедунг мит
еинер Сиcхтсcхутзмауер страßенсеитиг мит Еингангстüре, бефестигте Гехwеге, Грüнфлäcхен мит
Бепфланзунг соwие ум еине еинфаcхе Гартенхüтте им сüдöстлиcхен Грундстücксеcк.
Дие Лиегенсcхафтен им Нахбереиcх синд мит Wохнхäусерн унтерсcхиедлиcхен Бауалтерс бебаут.
Соwеит ерхобен wерден коннте, ист дас гегенстäндлиcхе Гебäуде воллстäндиг ауфгесcхлоссен
(Стром/дерзеит ин дер Беwертунгсwохнунг стиллгелегт, Канал, Wассер, Гасансcхлусс).
Дас беwертунгсгегенстäндлиcхе Грундстücк ист им ГИС дес Ландес Стеиермарк алс Бауланд
дер Категорие „Реинес Wохнгебиет“ мит еинер Бебауунгсдиcхте вон 0,2 бис 0,4 аусгеwиесен,
Теиле диесес Грундстücкес лиеген иннерхалб дес 30-jäхрлиcхен Хоcхwассерс, дие верблеибенден
Грундстücксфлäcхен иннерхалб дес ХQ 100 бзw. ХQ 300. Им Üбриген wирд ауф ден дем
Ланггутаcхтен беилиегенден Аусзуг дес „ХОРА“-Пассес верwиесен.
Соwеит ерхобен wерден коннте, ерфолгте дие Ерриcхтунг еинес Еинфамилиенwохнхаусес
ауфгрунд еинер Баубеwиллигунг вом 24.06.1976, дие Бенüтзунгсбеwиллигунг датиерт вом
24.11.1980, дер баулиcхе Бестанд умфассте лаут Бауакт Келлергесcхосс, Ердгесcхосс унд
еинен ниcхт аусгебаутен Даcхраум. Мит Бесcхеид вом 13.03.2007 wурден дер Ум- унд
Зубау дес Wохнхаусес самт Ауфстоcкунг, дер Неубау дер Гараге соwие дие Ерриcхтунг
еинер Сиcхтсcхутзмауер беwиллигт, им Бауакт ерлиегт еине Фертигстеллунгсанзеиге вом
30.10.2014.
Лаут ден Баубесcхреибунген им Бауакт ист дас Wохнхаус ин Зиегелбауwеисе унд ин
Холзриегелбауwеисе ерриcхтет, ес бестехт аус Келлергесcхосс, Ердгесcхосс унд Обергесcхосс
(Мансардгесcхосс), дие Фассаден синд мит еинем WДВС версехен унд мит Путз бесcхиcхтет,
ден оберен Абсcхлусс билдет еин Мансарддаcх мит клеинформатигем Деcкунгсматериал бзw. еин
Флаcхдаcх (Террассе им Обергесcхосс).
Дер Зуганг зур беwертунгсгегенстäндлиcхен Wохнунг топ Нр. 2 им Обергесcхосс ерфолгт ан
дер Остсеите дес Гебäудес ин дас аллгемеине Стиегенхаус, дие вертикале Вербиндунг ерфолгт
üбер еине зwеилäуфиге Массивстиегенанлаге мит Халбподест, wобеи анзумеркен ист, дасс дас
Гелäндер беи дер ин дас Обергесcхосс фüхренден Стиеге ледиглиcх алс Провисориум аусгефüхрт
унд ниcхт стандсиcхер ист. Дие Ерреиcхбаркеит дес Келлерс ист унмиттелбар вон ауßен ан дер
Сüдсеите одер üбер дас аллгемеине Стиегенхаус гегебен.
Дие Бехеизунг дес Гебäудес соwие дие Wармwассербереитунг ерфолген аугенсcхеинлиcх üбер
еине Wармwассерзентралхеизунг, wелcхе дурcх еине Гастхерме бзw. мит Солартхермие
бетриебен wирд, дие Wäрмеаустрагунг им Обергесcхосс ерфолгт üбер Фуßбоденхеизунген,
ансонстен синд ин ден зугеорднетен Келлеррäумен Радиаторен ерсиcхтлиcх.
Зур Белиcхтунг синд Кунстстофффенстерконструктёнен мит Ролллäден соwие бауартглеиcхе
Фенстертüрен ворханден, им Келлер синд грундсäтзлиcх Стахлблеcхтüрен аусгефüхрт, дас
аллгемеине Стиегенхаус ист мит еинер Гласлиcхтентüре абгесcхлоссен, ансонстен бестехен им
Wохнунгсиннерен Воллбаутüрен, wелcхе ан Стахлзарген ангесcхлаген синд.
Гемäß дем дер Wохнунгсеигентумсбегрüндунг зу Грунде лиегенден Нутзwертгутаcхтен
(ТЗ 4673/2022) бестехт дие им Обергесcхосс гелегене Wохнунг топ Нр. 2 аус ден фолгенден
Рäумен: Диеле, Бад/WC, Абстеллраум, Зиммер, Сcхранкраум, Wохнен/Ессен/Кücхе мит еинер
Нутзфлäcхе вон 112,89 м2.
Wеитерс ист диесер Wохнунг дас фолгенде Зубехöр зугеорднет: Гартенфлäcхе 140,17 м²,
Зиммер 1 им Ердгесcхосс 12,41 м² , Диеле унд Ворраум им Келлер 8,93 м², Бар/Кücхе,
Wасcхраум/WC унд Сауна/Лагер им Келлер 36,69 м².
Дие вон дер Беwертунгсwохнунг аус бегехбаре Террассе им Обергесcхосс wеист еин
Планмаß вон 54,05 м2 ауф, сие ист им Нутзwертгутаcхтен ниcхт еxплизит аусгеwиесен, сондерн
нур алс Зусcхлагсфактор (+11%) ангегебен.
Хинзуwеисен ист дарауф, дасс дие Диеле им Келлергесcхосс гегенüбер дем аллгемеинен
Келлерганг (А: 4,40 м2) – андерс алс им Парифизиерунгсплан даргестеллт – баулиcх ниcхт
абгесcхлоссен ист, wодурcх дие Зубехöртауглиcхкеит алленфаллс фраглиcх ист, унд дер сеинерзеитиге
Сcхутзраум алс Сауна/Лагер парифизиерт wурде. Wеитерс wурде беи дер Wохнунг топ Нр. 1 им
Ердгесcхосс статт дер Террассе (лаут беwиллигтем Еинреиcхплан) еин Wинтергартен им
Парифизиерунгсплан даргестеллт унд ауcх беwертет (= Абwеиcхунг вом бестехенден
Бауконсенс).
Дие беwертунгсгегенстäндлиcхе Wохнунг ист им Обергесcхосс аугенсcхеинлиcх гут
аусгестаттет, дие Фуßбöден wеисен геöлте Сcхиефер- унд Паркеттбелäге ауф, ауф дер Террассе
синд Гранитплаттен верлегт, дие Wандоберфлäcхен ин дер Wохнунг синд грундсäтзлиcх
геспаcхтелт унд гемалт бзw. ин ден ерфордерлиcхен Береиcхен верфлиест, дие Деcкенунтерсиcхтен
синд грундсäтзлиcх абгехäнгт унд хабен интегриерте Белеуcхтунгскöрпер.
Дие Санитäраусстаттунг умфасст еине Еcкбадеwанне, еине Wалк-ин-Дусcхе, еин Хäнге-WC мит
Еинбауспüлкастен унд еинен Wасcхтисcх.
Дие Електро-Аусстаттунг дер Wохнунг ист лаут ертеилтер Информатён дес Маклерс гехобен,
детаиллиерте Информатёнен зу ден Електро-Инсталлатёнен лиеген ниcхт вор, зумал дие верпфлиcхтете
Партеи беи беиден Сcхäтзтерминен ниcхт анwесенд wар.
Дас им Ердгесcхосс зугеорднете Зиммер 1 ист мит еинем Радиатор бехеизт, дер Боден wеист
еинен Фертигпаркеттбелаг ауф, ан ден Wäнден синд Кабелканäле ерсиcхтлиcх, дие
Деcкенунтерсиcхт ист теилwеисе абгехäнгт мит интегриертер Белеуcхтунг, зур Белиcхтунг ист еин
Кунстстофффенстер мит Исолиервергласунг ворханден, дер Гуртзуг фüр ден Сонненсcхутз
ерсcхеинт дефект.
Дие алс Зубехöр зугеорднетен Рäуме им Келлергесcхосс wеисен грундсäтзлиcх Флиесен- бзw.
Феинстеинзеугбелäге ауф, дие Деcкенунтерсиcхтен синд мит Холз верклеидет бзw. абгехäнгт, им
Санитäрраум синд еине Еcкбадеwанне, еин Wасcхтисcх унд еин Хäнге-WC мит
Еинбауспüлкастен ворханден, дие Белиcхтунг ерфолгт üбер Келлерфенстер (Кунстстофффенстер мит
Исолиервергласунг), инсгесамт ист ин диесен Келлеррäумен еине унтердурcхсcхниттлиcхе
Раумхöхе гегебен.
Дер Бау- унд Ерхалтунгсзустанд дер Wохнунг бзw. дер диесер зугеорднетен Рäуме канн алс
wеитгехенд нормал бесcхриебен wерден, ин ден Келлеррäумен зеиген сиcх Верфäрбунген ам
ауфгехенден Мауерwерк, wелcхе ауф еинен Феуcхтесcхаден хиндеутен.
Дие Рестнутзунгсдауер wирд зум Беwертунгсстиcхтаг мит 50 Jахрен еингесcхäтзт, дие
геwöхнлиcхе Гесамтнутзунгсдауер дерартигер Гебäуде бетрäгт зум Беwертунгсстиcхтаг
рунд 70 Jахре.
Гараге: Диесе ист массив ерриcхтет, хат лаут План дие Ауßенмаßе 6,50 м x 9,00 м унд ист наcх
ворне хин мит дреи аутоматисcх ангетриебенен Сектёналторен абгесcхлоссен соwие наcх обен
хин мит еинем бекиестен Флаcхдаcх, сие умфасст инсгесамт дреи ПКW-Стеллплäтзе. Зwисcхен
дер Гараге Нр. 1 унд дер Гараге Нр. 2 ист еине Абтреннунг мит Гробспанплаттен ерриcхтет, ан
дер Рücкwанд дер Гараге Нр. 1 бефинден сиcх еин Е-Вертеилер бзw. Стеcкдосен.
Дер Береиcх зwисcхен дер Гараге унд дер Страßенгрундгрензе ист мит Бетонстеинен бефестигт,
wобеи дер Береиcх вор дер Гараге Нр. 1 диесер алс Зубехöр зугеорднет ист, дер Фреибереиcх вор
дер Гараге Нр. 3 ист еин аллгемеинер Теил дер Лиегенсcхафт; диес ист им Парифизиерунгсплан фалсcх
даргестеллт.
Дие дер Беwертунгсwохнунг зугеорднете Гартенфлäcхе бефиндет сиcх им сüдöстлиcхен
Грундстücксеcк, сие ист мит (Зиер-)Бäумен беwаcхсен унд беинхалтет ауcх еине клеине,
еинфаcхе Абстеллхüтте.
Бау- унд Ерхалтунгсзустанд, Хаусверwалтунг: Дер Бау- унд Ерхалтунгсзустанд им
Wохнунгсиннерен канн грундсäтзлиcх алс гут бесcхриебен wерден, им Келлергесcхосс алс
дурcхсcхниттлиcх, беи ден Ауßенанлаген унд ауcх ауф дер Террассе бестехт зум Теил еин
Пфлегерücкстау.
Хинсиcхтлиcх дер зу безахленден Wохн-, Бетриебс- унд Хеизкостен лиеген дем
Саcхверстäндиген кеине Информатёнен вор, ебенсо wениг зур Фраге, об унд ин wелcхер Хöхе
еине Репаратуррücклаге бестехт. Диесбезüглиcх канн сиcх фüр еинен Ерстехер дер
гегенстäндлиcхен Wохнунгсеигентумсобjекте еин Рисико ергебен! 2.3.3.
Хинсиcхтлиcх дес Инвентарс wирд ауф дас Гутаcхтен дер СВ Маг. (ФХ) Алеxандра Триммел вом
05.12.2024 верwиесен унд ергибт сиcх фüр дас Инвентар лаут диесем еин Зеитwерт вон
€ 3.380,00.
Зур Фраге дер Нутзунг лиеген дем Саcхверстäндиген кеине Информатёнен вор, зум
Беwертунгсстиcхтаг синд дие Беwертунгсобjекте аугенсcхеинлиcх унгенутзт соwие леерстехенд
унд стехен диесе лаут Информатён нунмехр зум Веркауф, wесхалб дие Беwертунг унтер дер
Аннахме еинер Бестандсфреихеит ерфолгт.
Инфолге дер Бестиммунг дес § 5 Абс. 2 WЕГ стеллен дие дреи Wохнунгсеигентумсобjекте еине
wиртсcхафтлиcхе Еинхеит дар унд wерден дахер нур гемеинсам верстеигерт.
Унтер дем герингстен Гебот финдет еин Веркауф ниcхт статт.
Дас Вадиум бетрäгт: ЕУР 39.538,- унд ист ауссcхлиеßлиcх ин Форм еинер Спаруркунде зум
Верстеигерунгстермин зу ерлеген. Баргелд wирд ниcхт акзептиерт!
Дас Гериcхт беабсиcхтигт, дем гегенстäндлиcхен Верфахрен дие гесетзлиcхен
Верстеигерунгсбедингунген зу Грунде зу леген.
Охне Анреcхнунг ауф дас Меистбот ист зу üбернехмен:
C-ЛНР 33 а 4673/2022 Вереинбарунг üбер дие Ауфтеилунг дер Ауфwендунген герн § 32 WЕГ
2002 герн Пункт 12.4. Кауф- унд Wохнунгсеигентумсвертраг 2022-04-22
Сие wерден ауcх хиезу зур аллфäллиген Äуßерунг биннен 14 Таген ауфгефордерт, wидригенфаллс
Зустиммунг зу диесер беабсиcхтигтен Воргангсwеисе ангеноммен wирд.
Инфолге дер Бестиммунг дес § 5 Абс. 2 WЕГ стеллен дие дреи Wохнунгсеигентумсобjекте
(Wохнунг W2 унд Гараге Г1 унд Гараге Г3 еине wиртсcхафтлиcхе Еинхеит дар унд wерден
дахер нур гемеинсам верстеигерт.
Ан дие динглиcх Береcхтигтен, инсбесондере ан дие Пфандглäубигер еинсcхлиеßлиcх дер
Глäубигер, зу дерен Гунстен еине Хöcхстбетрагсхйпотхек еингетраген ист, соwие безüглиcх
дер Стеуерн унд Абгабен ан дие öффентлиcхен Органе ергехен дие ин дер фолгенден Наcхриcхт
ентхалтенен Ауффордерунген.
WИCХТИГЕР ХИНWЕИС:
Ауфгрунд дер верстäрктен Еинлассконтроллен wерден Сие ерсуcхт, кеине грößерен
Тасcхен одер Руcксäcке митзубринген, ум ден Еинласс ниcхт зу верзöгерн. Ес wирд
Ихнен емпфохлен, зуминдест еине халбе Стунде вор дем Термин беим Еинласс зу
ерсcхеинен, ум реcхтзеитиг зур Верстеигерунг еингелассен зу wерден.
Wеитерс wерден Сие ерсуcхт, зур Верстеигерунг зусäтзлиcх еине Фотокопие ихрес
Лиcхтбилдаусwеисес, дер им Оригинал ворзуwеисен ист, митзубринген.
Нäхерес сиехе Ланггутаcхтен!
Вадиум: Грундбуcх: КГ 63238 Jудендорф-Страßенгел
ЕЗ 1779 хиевон 354/836-Антеиле Б-ЛНР 6 мит WЕ ан Топ 2
ЕЗ 1779 хиевон 24/836-Антеиле Б-ЛНР 7 мит WЕ ан Гараге Г1
ЕЗ 1779 хиевон 16/836-Антеиле Б-ЛНР 10 мит WЕ ан Гараге Г2
Безеиcхнунг дер Лиегенсcхафт: ГСт Нр 760/12 им Аусмаß вон 1000 м², давон 206 м²
Бауф.(10) унд 794 м² Гäртен (10), хиевон хиевон 354/836-Антеиле Б-ЛНР 6 мит WЕ ан Топ 2,
24/836-Антеиле Б-ЛНР 7 мит WЕ ан Гараге Г1 унд 16/836-Антеиле Б-ЛНР 10 мит WЕ ан
Гараге Г2, им Хаус Фиcхтенгассе 8, 8111 Гратwеин-Страßенгел
Ерхебунг дес Бауактес беи дер Марктгемеинде Гратwеин-Страßенгел дурcх еине Хилфскрафт дес
Саcхверстäндиген ам 03.09.2024, wобеи вом Митарбеитер им Бауамт кеине воллстäндиге
Актенеинсиcхт геwäхрт wурде, содасс унклар ист, об гегенстäндлиcх еине воллстäндиге
Бефундгрундлаге зур Верфüгунг стехт, wораус еин ентспреcхендес Рисико фüр еинен Ерстехер
ресултиерт.
Наcхдем дие верпфлиcхтете Партеи беи беиден Сcхäтзтерминен ниcхт зугеген wар, лиеген
хинсиcхтлиcх дер Беwертунгсобjекте кеинерлеи Информатёнен üбер дие Верwалтунг,
Беwиртсcхафтунг унд Инстандхалтунгсрücклаге вор, wораус ебенфаллс еин Рисико фüр еинен
Ерстехер ресултиерен канн.
Им А1-Блатт ист дие Флäcхенäндерунг ин Ворбереитунг ерсиcхтлиcх гемаcхт. Лаут Миттеилунг дес
Вермессунгсамтес Граз безиехт сиcх диесе ауф еине Üберпрüфунг дер Координатен дес им
Грензкатастер еингетрагенен Грундстücкес, wобеи сиcх ам Флäcхенаусмаß десселбен ниcхтс
äндерт.
Дие гегенстäндлиcхе Лиегенсcхафт бефиндет сиcх ин грундсäтзлиcх гутер Wохнлаге им
Гемеиндегебиет вон Гратwеин-Страßенгел, сие ист üбер дие Миттерстраßе ерреиcхбар, вон
wелcхер дие Фиcхтенгассе ин wестлиcхе Риcхтунг абзwеигт, wо сиcх дие Лиегенсcхафт данн наcх
рунд 115 м зур реcхтен Ханд бефиндет.
Беи дер Фиcхтенгассе ханделт ес сиcх ум еине Приватстраßе, ентспреcхенде Диенстбаркеитен
дес Гехенс унд Фахренс зу Гунстен дер беwертунгсгегенстäндлиcхен Лиегенсcхафт синд им
А2-Блатт ерсиcхтлиcх гемаcхт.
Мöглиcхкеитен зур Деcкунг дер Ерфордерниссе дес тäглиcхен Бедарфес унд wеитергехенде
Инфраструктуреинриcхтунген финден сиcх иннерхалб дес Гемеиндегебиетес.
Дас гегенстäндлиcхе Грундстücк Нр. 760/12 им катастрален Гесамтаусмаß вон 1.000 м2
wирд им Сüден вон дер Фиcхтенгассе бегрензт, ес ист ебен унд лäнглиcх реcхтеcксфöрмиг.
Дие Бебауунг дес Грундстücкес умфасст дас Wохнхаус Фиcхтенгассе 8, бестехенд аус
Келлергесcхосс, Ердгесcхосс унд Обергесcхосс, соwие еин фреистехендес Гарагенгебäуде
мит дреи Еинстеллплäтзен.
Беи ден ниcхт бебаутен Грундстücксфлäcхен ханделт ес сиcх ум еине бефестигте Фреифлäcхе
зwисcхен дем Гарагенгебäуде унд дер сüдлиcхен Грундстücксгрензе, еине Еинфриедунг мит
еинер Сиcхтсcхутзмауер страßенсеитиг мит Еингангстüре, бефестигте Гехwеге, Грüнфлäcхен мит
Бепфланзунг соwие ум еине еинфаcхе Гартенхüтте им сüдöстлиcхен Грундстücксеcк.
Дие Лиегенсcхафтен им Нахбереиcх синд мит Wохнхäусерн унтерсcхиедлиcхен Бауалтерс бебаут.
Соwеит ерхобен wерден коннте, ист дас гегенстäндлиcхе Гебäуде воллстäндиг ауфгесcхлоссен
(Стром/дерзеит ин дер Беwертунгсwохнунг стиллгелегт, Канал, Wассер, Гасансcхлусс).
Дас беwертунгсгегенстäндлиcхе Грундстücк ист им ГИС дес Ландес Стеиермарк алс Бауланд
дер Категорие „Реинес Wохнгебиет“ мит еинер Бебауунгсдиcхте вон 0,2 бис 0,4 аусгеwиесен,
Теиле диесес Грундстücкес лиеген иннерхалб дес 30-jäхрлиcхен Хоcхwассерс, дие верблеибенден
Грундстücксфлäcхен иннерхалб дес ХQ 100 бзw. ХQ 300. Им Üбриген wирд ауф ден дем
Ланггутаcхтен беилиегенден Аусзуг дес „ХОРА“-Пассес верwиесен.
Соwеит ерхобен wерден коннте, ерфолгте дие Ерриcхтунг еинес Еинфамилиенwохнхаусес
ауфгрунд еинер Баубеwиллигунг вом 24.06.1976, дие Бенüтзунгсбеwиллигунг датиерт вом
24.11.1980, дер баулиcхе Бестанд умфассте лаут Бауакт Келлергесcхосс, Ердгесcхосс унд
еинен ниcхт аусгебаутен Даcхраум. Мит Бесcхеид вом 13.03.2007 wурден дер Ум- унд
Зубау дес Wохнхаусес самт Ауфстоcкунг, дер Неубау дер Гараге соwие дие Ерриcхтунг
еинер Сиcхтсcхутзмауер беwиллигт, им Бауакт ерлиегт еине Фертигстеллунгсанзеиге вом
30.10.2014.
Лаут ден Баубесcхреибунген им Бауакт ист дас Wохнхаус ин Зиегелбауwеисе унд ин
Холзриегелбауwеисе ерриcхтет, ес бестехт аус Келлергесcхосс, Ердгесcхосс унд Обергесcхосс
(Мансардгесcхосс), дие Фассаден синд мит еинем WДВС версехен унд мит Путз бесcхиcхтет,
ден оберен Абсcхлусс билдет еин Мансарддаcх мит клеинформатигем Деcкунгсматериал бзw. еин
Флаcхдаcх (Террассе им Обергесcхосс).
Дер Зуганг зур беwертунгсгегенстäндлиcхен Wохнунг топ Нр. 2 им Обергесcхосс ерфолгт ан
дер Остсеите дес Гебäудес ин дас аллгемеине Стиегенхаус, дие вертикале Вербиндунг ерфолгт
üбер еине зwеилäуфиге Массивстиегенанлаге мит Халбподест, wобеи анзумеркен ист, дасс дас
Гелäндер беи дер ин дас Обергесcхосс фüхренден Стиеге ледиглиcх алс Провисориум аусгефüхрт
унд ниcхт стандсиcхер ист. Дие Ерреиcхбаркеит дес Келлерс ист унмиттелбар вон ауßен ан дер
Сüдсеите одер üбер дас аллгемеине Стиегенхаус гегебен.
Дие Бехеизунг дес Гебäудес соwие дие Wармwассербереитунг ерфолген аугенсcхеинлиcх üбер
еине Wармwассерзентралхеизунг, wелcхе дурcх еине Гастхерме бзw. мит Солартхермие
бетриебен wирд, дие Wäрмеаустрагунг им Обергесcхосс ерфолгт üбер Фуßбоденхеизунген,
ансонстен синд ин ден зугеорднетен Келлеррäумен Радиаторен ерсиcхтлиcх.
Зур Белиcхтунг синд Кунстстофффенстерконструктёнен мит Ролллäден соwие бауартглеиcхе
Фенстертüрен ворханден, им Келлер синд грундсäтзлиcх Стахлблеcхтüрен аусгефüхрт, дас
аллгемеине Стиегенхаус ист мит еинер Гласлиcхтентüре абгесcхлоссен, ансонстен бестехен им
Wохнунгсиннерен Воллбаутüрен, wелcхе ан Стахлзарген ангесcхлаген синд.
Гемäß дем дер Wохнунгсеигентумсбегрüндунг зу Грунде лиегенден Нутзwертгутаcхтен
(ТЗ 4673/2022) бестехт дие им Обергесcхосс гелегене Wохнунг топ Нр. 2 аус ден фолгенден
Рäумен: Диеле, Бад/WC, Абстеллраум, Зиммер, Сcхранкраум, Wохнен/Ессен/Кücхе мит еинер
Нутзфлäcхе вон 112,89 м2.
Wеитерс ист диесер Wохнунг дас фолгенде Зубехöр зугеорднет: Гартенфлäcхе 140,17 м²,
Зиммер 1 им Ердгесcхосс 12,41 м² , Диеле унд Ворраум им Келлер 8,93 м², Бар/Кücхе,
Wасcхраум/WC унд Сауна/Лагер им Келлер 36,69 м².
Дие вон дер Беwертунгсwохнунг аус бегехбаре Террассе им Обергесcхосс wеист еин
Планмаß вон 54,05 м2 ауф, сие ист им Нутзwертгутаcхтен ниcхт еxплизит аусгеwиесен, сондерн
нур алс Зусcхлагсфактор (+11%) ангегебен.
Хинзуwеисен ист дарауф, дасс дие Диеле им Келлергесcхосс гегенüбер дем аллгемеинен
Келлерганг (А: 4,40 м2) – андерс алс им Парифизиерунгсплан даргестеллт – баулиcх ниcхт
абгесcхлоссен ист, wодурcх дие Зубехöртауглиcхкеит алленфаллс фраглиcх ист, унд дер сеинерзеитиге
Сcхутзраум алс Сауна/Лагер парифизиерт wурде. Wеитерс wурде беи дер Wохнунг топ Нр. 1 им
Ердгесcхосс статт дер Террассе (лаут беwиллигтем Еинреиcхплан) еин Wинтергартен им
Парифизиерунгсплан даргестеллт унд ауcх беwертет (= Абwеиcхунг вом бестехенден
Бауконсенс).
Дие беwертунгсгегенстäндлиcхе Wохнунг ист им Обергесcхосс аугенсcхеинлиcх гут
аусгестаттет, дие Фуßбöден wеисен геöлте Сcхиефер- унд Паркеттбелäге ауф, ауф дер Террассе
синд Гранитплаттен верлегт, дие Wандоберфлäcхен ин дер Wохнунг синд грундсäтзлиcх
геспаcхтелт унд гемалт бзw. ин ден ерфордерлиcхен Береиcхен верфлиест, дие Деcкенунтерсиcхтен
синд грундсäтзлиcх абгехäнгт унд хабен интегриерте Белеуcхтунгскöрпер.
Дие Санитäраусстаттунг умфасст еине Еcкбадеwанне, еине Wалк-ин-Дусcхе, еин Хäнге-WC мит
Еинбауспüлкастен унд еинен Wасcхтисcх.
Дие Електро-Аусстаттунг дер Wохнунг ист лаут ертеилтер Информатён дес Маклерс гехобен,
детаиллиерте Информатёнен зу ден Електро-Инсталлатёнен лиеген ниcхт вор, зумал дие верпфлиcхтете
Партеи беи беиден Сcхäтзтерминен ниcхт анwесенд wар.
Дас им Ердгесcхосс зугеорднете Зиммер 1 ист мит еинем Радиатор бехеизт, дер Боден wеист
еинен Фертигпаркеттбелаг ауф, ан ден Wäнден синд Кабелканäле ерсиcхтлиcх, дие
Деcкенунтерсиcхт ист теилwеисе абгехäнгт мит интегриертер Белеуcхтунг, зур Белиcхтунг ист еин
Кунстстофффенстер мит Исолиервергласунг ворханден, дер Гуртзуг фüр ден Сонненсcхутз
ерсcхеинт дефект.
Дие алс Зубехöр зугеорднетен Рäуме им Келлергесcхосс wеисен грундсäтзлиcх Флиесен- бзw.
Феинстеинзеугбелäге ауф, дие Деcкенунтерсиcхтен синд мит Холз верклеидет бзw. абгехäнгт, им
Санитäрраум синд еине Еcкбадеwанне, еин Wасcхтисcх унд еин Хäнге-WC мит
Еинбауспüлкастен ворханден, дие Белиcхтунг ерфолгт üбер Келлерфенстер (Кунстстофффенстер мит
Исолиервергласунг), инсгесамт ист ин диесен Келлеррäумен еине унтердурcхсcхниттлиcхе
Раумхöхе гегебен.
Дер Бау- унд Ерхалтунгсзустанд дер Wохнунг бзw. дер диесер зугеорднетен Рäуме канн алс
wеитгехенд нормал бесcхриебен wерден, ин ден Келлеррäумен зеиген сиcх Верфäрбунген ам
ауфгехенден Мауерwерк, wелcхе ауф еинен Феуcхтесcхаден хиндеутен.
Дие Рестнутзунгсдауер wирд зум Беwертунгсстиcхтаг мит 50 Jахрен еингесcхäтзт, дие
геwöхнлиcхе Гесамтнутзунгсдауер дерартигер Гебäуде бетрäгт зум Беwертунгсстиcхтаг
рунд 70 Jахре.
Гараге: Диесе ист массив ерриcхтет, хат лаут План дие Ауßенмаßе 6,50 м x 9,00 м унд ист наcх
ворне хин мит дреи аутоматисcх ангетриебенен Сектёналторен абгесcхлоссен соwие наcх обен
хин мит еинем бекиестен Флаcхдаcх, сие умфасст инсгесамт дреи ПКW-Стеллплäтзе. Зwисcхен
дер Гараге Нр. 1 унд дер Гараге Нр. 2 ист еине Абтреннунг мит Гробспанплаттен ерриcхтет, ан
дер Рücкwанд дер Гараге Нр. 1 бефинден сиcх еин Е-Вертеилер бзw. Стеcкдосен.
Дер Береиcх зwисcхен дер Гараге унд дер Страßенгрундгрензе ист мит Бетонстеинен бефестигт,
wобеи дер Береиcх вор дер Гараге Нр. 1 диесер алс Зубехöр зугеорднет ист, дер Фреибереиcх вор
дер Гараге Нр. 3 ист еин аллгемеинер Теил дер Лиегенсcхафт; диес ист им Парифизиерунгсплан фалсcх
даргестеллт.
Дие дер Беwертунгсwохнунг зугеорднете Гартенфлäcхе бефиндет сиcх им сüдöстлиcхен
Грундстücксеcк, сие ист мит (Зиер-)Бäумен беwаcхсен унд беинхалтет ауcх еине клеине,
еинфаcхе Абстеллхüтте.
Бау- унд Ерхалтунгсзустанд, Хаусверwалтунг: Дер Бау- унд Ерхалтунгсзустанд им
Wохнунгсиннерен канн грундсäтзлиcх алс гут бесcхриебен wерден, им Келлергесcхосс алс
дурcхсcхниттлиcх, беи ден Ауßенанлаген унд ауcх ауф дер Террассе бестехт зум Теил еин
Пфлегерücкстау.
Хинсиcхтлиcх дер зу безахленден Wохн-, Бетриебс- унд Хеизкостен лиеген дем
Саcхверстäндиген кеине Информатёнен вор, ебенсо wениг зур Фраге, об унд ин wелcхер Хöхе
еине Репаратуррücклаге бестехт. Диесбезüглиcх канн сиcх фüр еинен Ерстехер дер
гегенстäндлиcхен Wохнунгсеигентумсобjекте еин Рисико ергебен! 2.3.3.
Хинсиcхтлиcх дес Инвентарс wирд ауф дас Гутаcхтен дер СВ Маг. (ФХ) Алеxандра Триммел вом
05.12.2024 верwиесен унд ергибт сиcх фüр дас Инвентар лаут диесем еин Зеитwерт вон
€ 3.380,00.
Зур Фраге дер Нутзунг лиеген дем Саcхверстäндиген кеине Информатёнен вор, зум
Беwертунгсстиcхтаг синд дие Беwертунгсобjекте аугенсcхеинлиcх унгенутзт соwие леерстехенд
унд стехен диесе лаут Информатён нунмехр зум Веркауф, wесхалб дие Беwертунг унтер дер
Аннахме еинер Бестандсфреихеит ерфолгт.
Инфолге дер Бестиммунг дес § 5 Абс. 2 WЕГ стеллен дие дреи Wохнунгсеигентумсобjекте еине
wиртсcхафтлиcхе Еинхеит дар унд wерден дахер нур гемеинсам верстеигерт.
Унтер дем герингстен Гебот финдет еин Веркауф ниcхт статт.
Дас Вадиум бетрäгт: ЕУР 39.538,- унд ист ауссcхлиеßлиcх ин Форм еинер Спаруркунде зум
Верстеигерунгстермин зу ерлеген. Баргелд wирд ниcхт акзептиерт!
Дас Гериcхт беабсиcхтигт, дем гегенстäндлиcхен Верфахрен дие гесетзлиcхен
Верстеигерунгсбедингунген зу Грунде зу леген.
Охне Анреcхнунг ауф дас Меистбот ист зу üбернехмен:
C-ЛНР 33 а 4673/2022 Вереинбарунг üбер дие Ауфтеилунг дер Ауфwендунген герн § 32 WЕГ
2002 герн Пункт 12.4. Кауф- унд Wохнунгсеигентумсвертраг 2022-04-22
Сие wерден ауcх хиезу зур аллфäллиген Äуßерунг биннен 14 Таген ауфгефордерт, wидригенфаллс
Зустиммунг зу диесер беабсиcхтигтен Воргангсwеисе ангеноммен wирд.
Инфолге дер Бестиммунг дес § 5 Абс. 2 WЕГ стеллен дие дреи Wохнунгсеигентумсобjекте
(Wохнунг W2 унд Гараге Г1 унд Гараге Г3 еине wиртсcхафтлиcхе Еинхеит дар унд wерден
дахер нур гемеинсам верстеигерт.
Ан дие динглиcх Береcхтигтен, инсбесондере ан дие Пфандглäубигер еинсcхлиеßлиcх дер
Глäубигер, зу дерен Гунстен еине Хöcхстбетрагсхйпотхек еингетраген ист, соwие безüглиcх
дер Стеуерн унд Абгабен ан дие öффентлиcхен Органе ергехен дие ин дер фолгенден Наcхриcхт
ентхалтенен Ауффордерунген.
WИCХТИГЕР ХИНWЕИС:
Ауфгрунд дер верстäрктен Еинлассконтроллен wерден Сие ерсуcхт, кеине грößерен
Тасcхен одер Руcксäcке митзубринген, ум ден Еинласс ниcхт зу верзöгерн. Ес wирд
Ихнен емпфохлен, зуминдест еине халбе Стунде вор дем Термин беим Еинласс зу
ерсcхеинен, ум реcхтзеитиг зур Верстеигерунг еингелассен зу wерден.
Wеитерс wерден Сие ерсуcхт, зур Верстеигерунг зусäтзлиcх еине Фотокопие ихрес
Лиcхтбилдаусwеисес, дер им Оригинал ворзуwеисен ист, митзубринген.
Нäхерес сиехе Ланггутаcхтен!
Герингстес Гебот: 197.690,00 ЕУР
положение
#РайонГрац-Умгебунг
отказ
Все значения являются приблизительными. Данных.Die Daten zu diesem Objekt /Immobilie wurden manuell (nicht vom Anbieter) eingepflegt.
Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Die aktuellen Daten entnehmen Sie gegebenenfalls von der angegebenen Seite oder setzen
Sie sich mit dem Anbieter in Verbindung.
data load ...
Объявления