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Einsturzgefahr Schadstellen sowie unfachliche Ausführungen zeigen sich an Fassaden, Deckungen, Türe, Holzteilen, im Inneren, Niederschlagswässer münden unmittelbar neben Bebauung frei aus, oberflächlich zur Versickerung gebracht, An- und Abmorschungen von Holzteilen sowie Schädlingsbefall Anschlüsse an Ver- und Entsorgungsleitungen sollen nicht existieren. kein Wertansatz: aufgrund Alter, Zustand, Bauweise, Schadensbilder Gst.Nr. 183 (817 m²), Gst.Nr. 184/1 (382 m²), Gst.Nr. 184/2 (35 m²), Gst.Nr. 185 (877 m²): Ehemaliges Wohnhaus, bestehend aus Erdgeschoß (ohne Dachbodenausbau und ohne Unterkellerung), Nebengebäude Widmung: Gst.Nr. 184/1, 184/2 und 185: Bauland Agrargebiet Gst.Nr. 183: Grünland Land- und Forstwirtschaft Kompletter Bauakt nicht vorhanden Form und Niveau der Grundstücke: Unregelmäßige Figuration (zusammengesetzt aus zwei rechteckähnlichen Flächen; schmal und länglich ausgerichtet) in Richtung Nordosten unterschiedlich stark ansteigendes Gelände, teilweise auch steil ansteigende Bereiche Außenanlagen: Befestigungen mittels Beton fallweise vorhanden, Freifläche verfügt über einen ungepflegten wilden Bewuchs, Bäume und Sträucher, Bereich rückwärtig vom Schuppen stark verwildert Wasserversorgung: Anschluss an das Leitungsnetz Brunnen (außer Funktion) Abwasserbeseitigung: Anschluss an den Schmutzwasserkanal Anschluss an Regenwasserkanal soll nicht bestehen, Niederschlagswässer münden unmittelbar neben Bausubstanz frei aus, werden zur Versickerung gebracht (auch außerhalb der Grenze), Senkgrube Stromversorgung: Anschluss an das Leitungsnetz Beschreibung der Bausubstanz: straßenseitig gelegene Wohntrakt umfasst einen Vorraum, eine Küche, zwei Zimmer sowie kleinen hofseitigen Anbau, Außenmauern tragen eine Holzdecke, Satteldach mit Ziegeln gedeckt, Holzkastenfenster mit einfacher Verglasung, ein zeitgemäßer Sanitärbereich sowie eine Zentralheizung nicht vorhanden nordwestlichen Grenze ehemalige Stalltrakt, mit massiven Außenmauern und eine Holz- oder Massivdecke, Satteldach mit Strangfalzdeckung, ein Schuppen ca. 13,30 x 13,30 m, in Holzbauweise, Ziegeldeckung auf Satteldach, im Inneren Säulen, hofseitig und hinten kleine Anbauten mit Wellplattendeckung, am Gst. Nr. 184/1 ist Kellergebäude positioniert Bau- und Instandhaltungszustand: Schadensbilder sowohl außen als auch raumseitig an zahlreichen Stellen, nicht laufend erbrachte Instandhaltungen, unfachliche sowie uneinheitliche Ausführungen Gesamtzustand der nicht unterkellerten alten Bebauung äußerst schlecht bzw. umfassend instandsetzungsbedürftig, Teilbereiche der Decke im Hoftrakt bereits eingebrochen, Schadstellen sowie unfachliche Ausführungen zeigen sich an den Fassaden, den Deckungen, den Kaminen, den Fenstern, den Türen, den Außenanlagen, den Holzteilen. 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Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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Die Grundstücke liegen in der Gemarkung Girkenroth und sind aktuell ohne erkennbare ökologische Altlasten oder sonstige erheblichen Beeinträchtigungen. --- ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück landwirtschaftlich, teils eigengenutzt, genutzt. Für ein Teilgrundstück bestand kurz nach Bewertungsschluss ein Pachtvertrag zur Errichtung einer Photovoltaikanlage. --- ## VERSTEIGERUNGSDATEN: Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 10.02.2026 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Westerburg, Sitzungssaal 127, Wörthstraße 14, 56457 Westerburg öffentlich versteigert werden: - lfd. Nr. 1 Flurst. 4 Nr. 56, Landwirtschaftsfläche (Waldfläche), 39.971 m², Auf der Langheid, - Verkehrswert: 67.600 € - lfd. Nr. 2 Flurst. 4 Nr. 87, Landwirtschaftsfläche, 33.602 m², Auf der Langheid - Verkehrswert: 56.900 € - lfd. Nr. 3 Flurst. 4 Nr. 33, Landwirtschaftsfläche, 7.385 m², Vor der Altwies - Verkehrswert: 6.600 € - lfd. 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Die Begutachtung erfolgte auf Grundlage eigener Inaugenscheinnahme sowie unter Einbeziehung von Katasterunterlagen, Flächennutzungsplan, Bodenwertkarten und Marktberichten. --- ### Grundstück Das Bewertungsobjekt setzt sich aus sechs landwirtschaftlichen Flurstücken zusammen, die zusammen etwa 142.680 m² umfassen. Die Flurstücke liegen im Außenbereich und sind im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Es handelt sich überwiegend um Grünland; eine kleinere Parzelle von 100 m² wird als Betriebsfläche geführt. Der Zuschnitt der Flurstücke ist unregelmäßig, entsprechend typischen landwirtschaftlichen Parzellen. Die Flächen sind nicht bebaut und weisen keine besonderen Bewuchse auf, außer der landwirtschaftlichen Nutzung mit Wiesen/Grünland. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Windenergieanlagen sowie ausgewiesene Potentialflächen für Windkraftanlagen. 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Idéalement situé à seulement 500 m du centre du village de Vionnaz, ce terrain bénéficie de facilités d'accès tout en offrant un environnement paisible et naturel. Profitez d'un panorama spectaculaire sur les montagnes et la vallée et d'un ensoleillement parfait. Ce terrain est actuellement réservé par décision communale. Une opportunité à saisir pour les investisseurs ou futurs propriétaires souhaitant anticiper leurs projets dans cette magnifique région. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: - vue splendide sur les montagnes et la vallée - très simple d'accès - en zone paisible - à 500 m du centre du village de Vionnaz - très ensoleillé ! - situé en zone Chalet C2 (selon l'article 54 du RCCZ) - etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'000 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. 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