Reihenhaus mit Garagen und unbebauten Grundstücken (Zwangsversteigerung)
ID: 1095611/1301495
Casas geminadas Neunkirchen Leilão / Foreclosure Alemanha | 1
Casas geminadas
Foreclosures
estimado, valor de mercado € 137,350 (≈ US$ 159,000)
DE-66540 Neunkirchen, Rohnstraße 3
Saarland, Alemanha
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Financeiro
data do leilão 28.11.2025
159,000)
estimado, valor de mercado € 137,350 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1957
extras
Adega
Facilidades
Mobiliado: sim
Descrição
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück mit einem einseitig angebauten, zweigeschossigen Reihenendhaus, einer Garagenreihe sowie zwei unbebauten Freiflächen.---
## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 28.11.2025 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Knappschaftsstraße 16, Saal 43, 66540 Neunkirchen öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1: Flur 07, Flurstück 121/4: Gartenland, Größe: 3 m², Verkehrsart: Weg; Verkehrswert €: 250,00
Lfd. Nr. 2: Flur 07, Flurstück 120/4: Garagenreihe, Größe: 198 m², Verkehrswert €: 19.500,00
Lfd. Nr. 3: Flur 07, Flurstück 120/3: unbebautes Grundstück/Weg, Größe: 20 m², Verkehrswert €: 1.600,00
Lfd. Nr. 4: Flur 07, Flurstück 123/3: einseitig angebautes Reihenhaus, Größe: 223 m², Verkehrswert €: 116.000,00
Gesamtverkehrswert: 137.350,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 7 K 6/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück mit einem einseitig angebauten, zweigeschossigen Reihenendhaus, einer Garagenreihe sowie zwei unbebauten Freiflächen.
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### Besichtigung
Das Objekt wurde im Rahmen einer äußeren Ortsbesichtigung am 23.01.2025 in Augenschein genommen. Eine Innenbesichtigung des Hauses wurde nicht durchgeführt; die Bewertung beruht daher für den Innenbereich auf Unterlagen, Annahmen und nicht überprüften Angaben.
### Gebäude
Das Haupthaus wurde 1957 in Massivbauweise errichtet und ist ein einseitig angebautes, zweigeschossiges Reihenendhaus mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundfläche beträgt etwa 95 m² je Geschoss, insgesamt rund 380 m² Bruttogrundfläche. Das Gebäude verfügt über einen Sandstein- und Mauerwerkskeller, Stahlträgerdecken im Keller und Holzbalkendecken in den übrigen Geschossen. Die Fassade besteht aus verputztem Mauerwerk mit abgesetztem Sockel, die Fenster sind als Alufenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden ausgeführt. Die Haustür besteht aus Aluminiumrahmen mit Glas- und Profilfüllung. Das Satteldach ist als Holzkonstruktion mit Tonziegeldeckung realisiert. Modernisierungen oder Instandsetzungen sind nicht dokumentiert und waren äußerlich nicht erkennbar; es besteht ein erheblicher Instandhaltungs-, Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
Der Grundriss und die Raumaufteilung entsprechen dem Baujahr, genaue Raumzuschnitte konnten mangels Innenbesichtigung nicht festgestellt werden. Der Belichtungsstandard ist typisch für die Errichtungszeit. Die Ausrichtung wird als durchschnittlich bezeichnet; von einer guten Tageslichtversorgung ist aber aufgrund der Bauweise auszugehen. Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt.
Außenanlagen zeigen eine verwilderte, ungepflegte Situation. Der energetische Zustand ist nicht zeitgemäß, Modernisierungen in Bezug auf Schall- und Wärmeschutz sowie Haustechnik erscheinen notwendig.
### Weitere Gebäude
Im Jahr 1957 wurde eine freistehende Garagenreihe mit zusammenhängender Doppel- und Einzelgarage (Mauerwerkskonstruktion, Flachdächer mit Welleternitdeckung, Betonboden, Metalltore) auf dem dazugehörigen Flurstück errichtet. Die Garagen bedürfen ebenfalls einer umfassenden Instandsetzung. Der bauliche Zustand ist marode, Hinweise auf Modernisierungen oder Verbesserungen fehlen.
### Grundstück
Das Bewertungsobjekt besteht aus mehreren Flurstücken:
- Flurstück 123/3: 223 m², bebaut mit dem Wohnhaus.
- Flurstück 120/4: 198 m², bebaut mit einer Garagenreihe.
- Flurstück 120/3: 20 m², unbebaute befestigte Freifläche (Straßenland Ludwigstr.).
- Flurstück 121/4: 3 m², unbebaute unbefestigte Wiesenfläche (Rohnstr.).
Die Grundstücke sind rechteckig geschnitten, das Gelände ist eben. Der Bewuchs auf den unbebauten Flächen ist rudimentär bis verwildert, Pflegezustand der Außenbereiche ist schlecht. Die Lage der Grundstücke ermöglicht eine Zufahrt und Erschließung über städtische Straßen.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Versteigerungsobjekt leerstehend und nicht vermietet.
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posição
#KreisNeunkirchen
**Neunkirchen, Stadtteil Hangard, Landkreis Neunkirchen, Saarland.** Einwohner: Stadt Neunkirchen ca. 46.000, Ortsteil Hangard ca. 1.800.
Das Objekt befindet sich im nordöstlichen Stadtteil Hangard, geprägt durch ruhige, überwiegend mehrgeschossige Wohnbebauung. Das Bewertungsgrundstück liegt an einer innerörtlichen Anliegerstraße mit geringer Verkehrsbelastung; Beeinträchtigungen durch Lärm, Emissionen oder besondere Immissionen bestehen nicht. Nachbargrundstücke sind überwiegend Wohngrundstücke ähnlicher Bebauung. Es handelt sich um eine mittlere Wohnlage mit aufgelockerter Umgebungsbebauung.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Nahbereich; weiterführende Versorgung im Stadtzentrum und Umland. Regionale Busanbindung vorhanden, Bahnhöfe in der Kernstadt erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind begrenzt.
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outro
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/reihenhaus-mit-garagen-und-unbebauten-grundstuecken.1095611
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 7 K 6/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
renúncia
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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