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Im Gastraum befindet sich ein Pizzaofen, 1 Induktionsplatte, 1 Vitrine, 1 D9oppelfritteuse, 1 Drehspiess Griller, 1 Grillplatte. Diese Gegenstände wurden vom Betreiber erworben laut Auskunft bei der Befundaufnahme und die Rechnungen liegen vor. Die Stellplätze 34 und 35 sind der Einheit 10 A als Zubehörwohnungseigentum mit jeweils 7 Nutzwerten zugeordnet. Die Flächen wurden umgebaut und zählen zur neuen Nutzfläche dazu. Das Nutzwertgutachten wäre zu ändern und neu zu verbüchern. 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Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, vier Obergeschossen und zwei Dachgeschossen. Im Kellergeschoss befinden sich Keller- und Lagerräume der Geschäftslokale, im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftslokale, im Erdgeschoss, den Obergeschossen und den Dachgeschossen sind Wohnungen angeordnet. Die zu bewertenden Wohnungseigentumsobjekte befinden sich im Kellergeschoss und im Erdgeschoss. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade. Das Dach des Gebäudes ist als Mansarddach ausgebildet. Das Gebäude ist parifiziert, an den Wohnungen, den Geschäftslokalen, dem Keller I und dem Lager I ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1639 einverleibt. Die Kellerabteile sind den Wohnungen als Zubehör gemäß WEG zugeordnet. Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand vorhanden, Umbauarbeiten in den Allgemeinbereichen (Stiegenhaus, Müllraum,..) sind nicht fertiggestellt. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). Der Miteigentumsanteil - Wohnungseigentum an Geschäftslokal 1-7 liegt im Keller- und Erdgeschoss. Im Erdgeschoss sind gemeinsam mit der Fläche von Geschäftslokal 8 Appartements mit 1 bis 3 Schlafräumen und kleinen Bädern mit WC sowie Vorräume mit einfachen Kochgelegenheiten ausgeführt. Im Untergeschoss sind eine Teeküche und Abstellräume vorhanden. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind mit Vinylböden bzw. 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Die Umbauten erfolgten entsprechend dem Auswechslungsplan vom 05.12.2022, der Planwechsel wurde am 22.05.2024 bei der Baubehörde eingereicht, ist jedoch gemäß Auskunft der Baubehörde noch nicht geprüft und bewilligt! Der Miteigentumsanteil - Wohnungseigentum Geschäftslokal 8 liegt im Erdgeschoss und ist Teil der zu Schlafraum mit Bad/WC umgebauten Einheit. Eine Teilfläche neben dem Stiegenhauseingang wurde baulich abgetrennt und dient als unfertiger Müllraum. 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Liegenschaft EZ 25 besteht aus dem GST 28, ist trapezähnlich ausgestaltet, relativ eben gelegen und verfügt an der Längenfeldgasse über eine Straßenfrontlänge von rd. 85 m und an der Schönbrunner Straße über rd. 25 m. Gem. Grundbuch verfügt die ggst. Liegenschaft über eine Grundstücksfläche von 2.194 m². Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich ein, in den 1960er Jahren errichtetes Wohn-/ Geschäfts-haus mit insgesamt vier Stiegen, 60 Wohnungen, 8 Geschäftslokalen und 10 Garagen. Die ggst. WE-Objekte, Laden 1 Stg. I und Laden 2 Stg. I, befinden sich im Erdgeschoß des Gebäudes der Stiege I und die beiden WE-Objekte Laden 2 Stg. II (EG) und Lagerraum Stg. II (KG) befinden sich im Gebäudeteil der Stiege 2. Alle vier Stiegen verfügen über ein KG, 5 Geschoße über Niveau (EG - 4.OG und DG) und einen Personenaufzug (Tragkraft jeweils 225kg). Der ggst. Laden 1 und 2 (zusammengelegtes GL) befindet sich an der Stiege I im Erdgeschoß Ecke Längenfeldgasse/ Schönbrunner Straße. 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EZ 25 Grundbuch 01303 Gaudenzdorf, 1590/93260 Anteile, BLNr 41 und 2280/93260 Anteile, BLNr 71, Laden 1 + 2 Die zu versteigernden Objekte befinden sich in einem in den 1960er Jahren errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 4 Stiegen, 60 Wohnungen, 8 Geschäftslokalen und 10 Garagen. Alle vier Stiegen verfügen über ein Kellergeschoß, 5 Geschoße über Niveau (EG - 4.OG und DG) und einem Personenaufzug (Tragkraft jeweils 225kg). Die beiden Objekte (Laden 1 und Laden 2) sind durch einen Mauer-Durchbruch baulich zusammengelegt und befinden sich im Erdgeschoß des Gebäudes der Stiege 1 Ecke Längenfeldgasse/Schönbrunner Straße. Das Geschäftslokal besitzt eine straßenseitige Schaufensterfront entlang der Längenfeldgasse mit vorgelagertem Grünstreifen und eine straßenseitige Schaufensterfront entlang der Schönbrunner Straße. Der Zugang erfolgt über die Längenfeldgasse, weiters gibt es einen Zugang über das Stiegenhaus. Insgesamt weisen beide Objekte zusammen eine Fläche von 103,97m³ auf. Den Objekten ist ein Kellerabteil zur Benutzung zugeordnet. Die Objekte bestehen aus zwei Lokalen, Teeküche, Vorraum und WC/Waschraum. Sie sind in einem ordentlichen Erhaltungszustand. Die Oberflächenmaterialien sind leicht abgenutzt und entsprechen nicht mehr ganz den Anforderungen an moderne Geschäftsräumlichkeiten. Abweichend vom Baukonsens gibt es keine Zusammenlegung mit dem sich ebenfalls im EG befindlichen Laden 3. Weiters ist eine Trennwand zwischen dem Lokal 1 und dem Vorraum zu den Toiletten nicht vorhanden. Hingegen besteht ebenfalls abweichend vom Baukonsens ein Türdurchgang zwischen dem Lokal/Laden 2 und den Sanitäranlagen. Die zu versteigernden Objekte sind gemeinsam unbefristet vermietet. Der Mietzins beträgt aktuell € 2.073,08. Die monatlichen Gesamtkosten betragen netto € 1.132,54 und setzen sich zusammen aus: Betriebskosten € 643,54 Reparaturrücklage € 200,19 Sanierungsdarlehen € 280,92 Hausbesorger-Rücklage € 7,89 Es bestehen keine Abgabenrückstände. 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Liegenschaft EZ 25 besteht aus dem GST 28, ist trapezähnlich ausgestaltet, relativ eben gelegen und verfügt an der Längenfeldgasse über eine Straßenfrontlänge von rd. 85 m und an der Schönbrunner Straße über rd. 25 m. Gem. Grundbuch verfügt die ggst. Liegenschaft über eine Grundstücksfläche von 2.194 m². Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich ein, in den 1960er Jahren errichtetes Wohn-/ Geschäfts-haus mit insgesamt vier Stiegen, 60 Wohnungen, 8 Geschäftslokalen und 10 Garagen. Die ggst. WE-Objekte, Laden 1 Stg. I und Laden 2 Stg. I, befinden sich im Erdgeschoß des Gebäudes der Stiege I und die beiden WE-Objekte Laden 2 Stg. II (EG) und Lagerraum Stg. II (KG) befinden sich im Gebäudeteil der Stiege 2. Alle vier Stiegen verfügen über ein KG, 5 Geschoße über Niveau (EG - 4.OG und DG) und einen Personenaufzug (Tragkraft jeweils 225kg). Der ggst. Laden 2 Stg. II befindet sich im EG an der Stiege II. Die Schaufenster sind straßenseitig (Längenfeldgasse) ausgerichtet. 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Estabelecimentos comerciais, 1110 Wien, Leilão / Foreclosure

O imóvel exposto solicitada por você não é, infelizmente, por mais tempo em nosso diretório imobiliário ou is't atividade.

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