Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Einfamiliendoppelhaushälfte mit mehreren zugehörigen Erholungs- und Grünflächen sowie einen Schuppen und einen Holzschuppen.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 18.03.2026 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Trier, Sitzungssaal 230, Justizstraße 2,4,6, 54290 Trier öffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1 Flur 17 Nr. 562/1: 710,00 €
Lfd. Nr. 2 Flur 17 Nr. 416/2: 10.580,00 €
Lfd. Nr. 3 Flur 17 Nr.426/2: 125.000,00 €
Lfd. Nr. 4 Flur 17 Nr. 556/2: 6.940,00 €
Lfd. Nr. 5 Flur 17 Nr. 559/2: 3.260,00 €
Lfd. Nr. 6 Flur 17 Nr. 566/2: 710,00 €

Gesamtverkehrswert: 147.200,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 23 K 68/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Einfamiliendoppelhaushälfte mit mehreren zugehörigen Erholungs- und Grünflächen sowie einen Schuppen und einen Holzschuppen.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 29.07.2025 im Innen- und Außenbereich begutachtet. Die Bewertung erfolgte vor Ort auf Grundlage der Besichtigung und von Unterlagen; fehlende Bauakten und Grundrisse wurden durch eigene Aufmaße ersetzt. Das Gutachten beruht hinsichtlich unsichtbarer Bauteile auf Annahmen, die sich am Baujahr orientieren.

### Gebäude

Das eingeschossige Hauptgebäude ist eine rechtsseitig angebaute, vollunterkellerte Einfamilien-Doppelhaushälfte sowie rückseitigem einstöckigen, unterkellerten Anbau. Das Gebäude stammt vermutlich aus dem Jahr 1920, der Anbau aus ca. 1950. Modernisierungen wurden in begrenztem Umfang durchgeführt (u.a. Erneuerung von Fenstern und Heizkessel 1988, Bad/WC 2002), es besteht jedoch ein mittlerer Instandhaltungsrückstand.

Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m², die Bruttogrundfläche rund 320 m². Die Grundrissgestaltung ist funktional:

- KG: Keller, Waschküche, Heizungsraum
- EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Zimmer im Anbau
- DG: Flur, 3 Schlafzimmer, WC, Duschbad im Anbau, darüber Speicher

Der bauliche Zustand ist alterstypisch. Außendämmung und Dachisolierung fehlen, Dacheindeckung/Mansarddach zeigt erhebliche Mängel/Schäden. Es liegen verschiedene Bauschäden (u.a. Feuchtigkeit im Keller, Mängel Außenputz/Dachgaube, schadhaftes Gebälk/Dach und Eingangsbereich) und ein Sanierungsstau vor. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

### Weitere Gebäude

Auf dem Flurstück 416/2 befindet sich ein Schuppen in Massivbauweise mit rückwärtigem offenen Holzunterstand, Baujahr unbekannt. Der Schuppen ist mit Pultdach (Dachpfannen/Holz, Teil mit Dachpappe), ohne Strom- oder Wasseranschluss und in stark abgängigen, teilweise ruinösem Zustand.

### Grundstück

Es handelt sich um sechs zusammenhängende Flurstücke mit insgesamt 346 m² Fläche. Das Grundstück ist topografisch überwiegend eben bis leicht ansteigend, in Richtung Rückseite mit Garten-/Grünflächen. Die Flurstücke sind größtenteils regelmäßig geschnitten, jedoch insgesamt klein und teilweise sehr schmal und kurz (z.B. 7 m², nur 0,8 m tief).

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus durch die Eigentümerin selbst genutzt.

**Trier, Stadtteil Ehrang (Rheinland-Pfalz, kreisfreie Stadt, ca. 104.300 Einwohner)**
Das Objekt liegt am westlichen Rand des Stadtteils Ehrang in ruhiger Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist von offener, überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung geprägt.

**Versorgung**
Alle infrastrukturellen Einrichtungen (Einkauf, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser), Grundschule und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Der Anschluss an Bus und Bahn besteht im Stadtteil Ehrang; zur Trierer Innenstadt sind es ca. 12 km.

## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/doppelhaushaelfte-mit-schuppen-und-weiteren-grundstuecken.1133522

Gläubiger: Keine Angabe

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 23 K 68/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.