4-Zimmer-Wohnung (Zwangsversteigerung)
ID: 1093012/1295539
Płaski Wolfsburg Niemcy | 1
Płaski
Foreclosures
Wyceniona wartość, wartość rynkowa € 206,000 (≈ US$ 241,000)
DE-38442 Wolfsburg, Herzogin-Clara-Straße 24
Niedersachsen, Niemcy
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Finanse
Data aukcji 05.11.2025
241,000)
Wyceniona wartość, wartość rynkowa € 206,000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1976
Powierzchnie
Przestrzeń życiowa1,107.28 sqft
Dodatki
Ogród
Piwnica
Sprzęt
Umeblowane: Tak
Opis
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen 346/1000 Miteigentumsanteil an einem mit einem Mehrfamilienhaus bebauten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss nebst Sondernutzungsrechten und Doppel-Stellplatz.---
## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 05.11.2025 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Wolfsburg, Sitzungssaal F, Rothenfelder Straße 43, 38440 Wolfsburg öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 206.000 EUR
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 19 K 2/25.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen 346/1000 Miteigentumsanteil an einem mit einem Mehrfamilienhaus bebauten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss nebst Sondernutzungsrechten und Doppel-Stellplatz.
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### Besichtigung
Das Objekt wurde am 10.06.2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt und begutachtet. Die Bewertung erfolgte unter Einbeziehung von Bauakten, Grundbuchauszug, Katasterunterlagen und weiteren relevanten Dokumenten.
### Wohnung
Die Wohnung Nr. 1 liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Eigentumswohnungen. Sie verfügt über ca. 102,87 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung: Flur, zwei Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer. Der Grundriss ist bautypisch bis individuell, die Belichtung in den Wohn- und Schlafräumen ist als gut bis ausreichend einzustufen.
Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus Vinyl, Laminat bzw. Fliesen. Die Wände und Decken sind verputzt und gestrichen, teilweise mit moderner Einbau- und indirekter Beleuchtung. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Türen meist originale Vollholztüren. Das Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Einbauküche ist von mittlerer bis guter Qualität. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist normal, kleinere Schimmelstellen wurden behandelt, temporärer Schädlingsbefall ("Papierfischchen") wird angegeben. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit etwa 10 m².
### Gebäude
Das Gebäude wurde ca. 1904 errichtet, fiktives Baujahr durch Modernisierungen 1976, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, massiv gebaut, halb unterkellert. Die Außenfassade besteht aus Klinkermauerwerk, die Decken sind als Kappendecken (KG) bzw. Holzbalkendecken ausgeführt. Die Erschließung ist vollständig vorhanden. Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen umfassen unter anderem Erneuerung des Daches (2013), Umstellung auf Fernwärme, Sanierung der Bäder (2013, 2022), Bodenbeläge und Elektroinstallation, neue Fensterelemente und Hauseingangstür. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden, das Treppenhaus ist teilweise original, teilweise modernisiert.
Die Außenanlagen umfassen Einfriedungen aus Stabmattenzaun, befestigte Hoffläche mit Betonverbundsteinen sowie Gartenanlagen. Zum Sondereigentum gehört ein Doppel-Stellplatz sowie das Sondernutzungsrecht an einem nördlichen Grundstücksstreifen.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet und wurde als Wohnraum genutzt. Das derzeitige Mietverhältnis ist zum Versteigerungstermin möglicherweise bereits beendet.
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Lokalizacja
**Wolfsburg, Ortsteil Fallersleben** (ca. 128.000 Einwohner, Landkreis Wolfsburg, Niedersachsen)
Das Objekt befindet sich im südlichen Teil von Fallersleben, einem westlichen Stadtteil von Wolfsburg. Die Wohnlage gilt als mittlere bis gute Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung; die Bebauung ist offen und aufgelockert. Die Straße ist eine voll ausgebaute, befestigte Verbindungs- und Stadteinfallstraße mit normal bis teilweise starkem Verkehrsaufkommen. Es liegt keine besondere Umweltsituation wie Naturschutzgebiet oder Biotop vor.
Die Infrastruktur ist gut, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Fachärzten sowie Kindergarten und Grundschule in fußläufiger Entfernung. Weitere Schulen befinden sich im Stadtteil und Stadtzentrum. Auch eine Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist nah.
Das Grundstück ist nahezu rechteckig, misst 505 m² mit etwa 20 Metern Straßenfront und ca. 25 Metern Tiefe, ist annähernd eben und entsprechend voll erschlossen. Die Hof- und Gartenflächen sind gestaltet und befestigt, und es gibt eine Einfriedung.
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Das Objekt befindet sich im südlichen Teil von Fallersleben, einem westlichen Stadtteil von Wolfsburg. Die Wohnlage gilt als mittlere bis gute Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung; die Bebauung ist offen und aufgelockert. Die Straße ist eine voll ausgebaute, befestigte Verbindungs- und Stadteinfallstraße mit normal bis teilweise starkem Verkehrsaufkommen. Es liegt keine besondere Umweltsituation wie Naturschutzgebiet oder Biotop vor.
Die Infrastruktur ist gut, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Fachärzten sowie Kindergarten und Grundschule in fußläufiger Entfernung. Weitere Schulen befinden sich im Stadtteil und Stadtzentrum. Auch eine Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist nah.
Das Grundstück ist nahezu rechteckig, misst 505 m² mit etwa 20 Metern Straßenfront und ca. 25 Metern Tiefe, ist annähernd eben und entsprechend voll erschlossen. Die Hof- und Gartenflächen sind gestaltet und befestigt, und es gibt eine Einfriedung.
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Różne
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/4-zimmer-wohnung.1093012
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 19 K 2/25.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Ograniczenie odpowiedzialności
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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