Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Zwangsversteigerung)
ID: 1082291/1291541
Enebolig Edermünde Tyskland | 2
Enebolig
Foreclosures
estimert, etter markedsverdi € 288,000 (≈ US$ 328,000)
DE-34295 Edermünde, Am Kriesrain 13
Hessen, Tyskland
Kontakt eier
Finansiere
auksjonsdagen 16.10.2025
328,000)
estimert, etter markedsverdi € 288,000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1980
Områder
boareal1,786.81 kvadratfot
eiendom0.22 acre
statister
Hage
Kjeller
fasiliteter
Møblert: Ja
Totalt antall sengerBeskrivelse
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie einer Einzel- und einer Doppelgarage.---
## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 16.10.2025 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Fritzlar, Saal 01.15 Gebäude A 1.OG, Schladenweg 1, öffentlich versteigert werden.
Verkehrswert: 288.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 06 K 20/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie einer Einzel- und einer Doppelgarage.
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### Besichtigung
Das Objekt wurde am 14. Februar 2025 von innen und außen besichtigt. Grundlage der Bewertung sind zudem Bauakten, Planunterlagen und weitere schriftliche Auskünfte.
### Gebäude
Das Wohnhaus wurde ca. 1980 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Das Haus verfügt über ein Hanggeschoss mit Einliegerwohnung (ca. 67 m²) und eine Erdgeschosswohnung (ca. 99 m²); die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 166 m². Das Walmdach ist mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen gedeckt (27° Neigung). Die Fassade ist im Erdgeschoss mit gelb geflammten, im Sockel- und Vorbaubereich mit roten Vorsatzklinkern versehen.
Erweiterungen und Umbauten erfolgten 1986 (u. a. Anbau und Neubau der Doppelgarage). Im Hanggeschoss wurden 2021 größere Modernisierungen der Fenster, Leitungen, Sanitäreinrichtungen und des Innenausbaus ausgeführt. Im Erdgeschoss wurde lediglich das Bad modernisiert, die übrigen Bereiche befinden sich weitgehend im Zustand des Ursprungsbaujahres und sind einfach ausgestattet, aber funktionstüchtig.
Die Raumaufteilung im Hanggeschoss umfasst Wohnen, Schlafen, Küche, Bad/WC und Flur; das Erdgeschoss bietet neben Wohnen/Essen, Küche, Diele und Flur, Bad, WC sowie jeweils Kind-, Elternzimmer und einen Terrassenzugang. Die Grundrissgestaltung ist für das Baujahr typisch, wobei die Küche ein Durchgangsraum ist. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind normal belichtet, im Hanggeschoss aufgrund der Lage eher mäßig. Die Raumhöhen betragen 2,55 m (EG) und ca. 2,30 m (Hanggeschoss).
Die Bausubstanz und der Instandhaltungsstand sind durchschnittlich, einige Kleinreparaturen sind mittelfristig erforderlich.
### Weitere Gebäude
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen: eine Einzelgarage (Baujahr ca. 1980, Fertigbauweise, Bitumendach) im Nordosten und eine Doppelgarage (Baujahr 1986, massive Bauweise, Klinkerverkleidung, Pultdach mit Wellplatten) im Südwesten. Die Zufahrt und Zugänge sind gepflastert, zusätzlich besteht ein Holzschuppen.
### Grundstück
Das Grundstück ist etwa 892 m² groß, mit einer Straßenfront von rund 27 m und einer mittleren Tiefe von ca. 30 m. Die Topografie ist deutlich geneigt und fällt von Nordwesten nach Südosten ab. Die grundstücksinterne Erschließung ist über gepflasterte Hofbereiche und Zuwegungen gesichert. Vorgarten und Garten sind mit Rasen und Büschen angelegt, jedoch ungepflegt. Ein Maschendrahtzaun und Holzzäune dienen als Einfriedung.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig vermietet.
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stilling
#Schwalm-Eder-Kreis #RegierungsbezirkKassel
**Edermünde, Ortsteil Holzhausen am Hahn** Einwohner: ca. 906 (gesamte Gemeinde ca. 7.400), Landkreis Schwalm-Eder, Hessen
Das Grundstück liegt im Ortsteil Holzhausen, in einfacher Wohnlage am Am Kriesrain an einer ruhigen Anliegerstraße (asphaltierte Fahrbahn, einseitiger Gehweg, Straßenbeleuchtung). Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit wohnbaulicher Nutzung. Störungen oder Beeinträchtigungen sind nicht bekannt. Ein Naturschutzgebiet ist nicht ausgewiesen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen sowie ärztliche Versorgung befinden sich im Umfeld ab ca. 1,5 km bis 3 km Entfernung. Kindergärten und Schulen sind 1,5 km bzw. 3 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist etwa 500 m entfernt; Bahnanschluss besteht im Nachbarort Grifte (ca. 3 km, Richtung Kassel oder ICE-Bahnhof in Kassel-Wilhelmshöhe ca. 16 km).
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annet
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung.1082291
Gläubiger:
Kasseler Sparkasse, Kassel, Herr Wüstemann, Tel.: 0561/7124-2572, Az.: 55.400
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 06 K 20/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Ansvarsfraskrivelse
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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