Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude (Zwangsversteigerung)
ID: 1056056/1271247
Bo & Firm, business-like Efringen-Kirchen Tyskland | 1
Bo & Firm, business-like
Foreclosures
estimert, etter markedsverdi € 910,000 (≈ US$ 1,037,000)
DE-79588 Efringen-Kirchen, Engetalstraße 14
Baden-Württemberg, Tyskland
Kontakt eier
Finansiere
auksjonsdagen 13.08.2025
1,037,000)
estimert, etter markedsverdi € 910,000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Områder
boareal6,458.35 kvadratfot
eiendom0.30 acre
velflate4,090 kvadratfot
Beskrivelse
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19. Jahrhundert mit Anbau, Nebengebäuden und drei Wohneinheiten.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 13.08.2025 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lörrach, Sitzungssaal S 1.53, Bahnhofstraße 4, 79539 Lörrach öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 910.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 8/20.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19. Jahrhundert mit Anbau, Nebengebäuden und drei Wohneinheiten.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 23.03.2022 von außen und innen besichtigt, soweit es zugänglich war. Nicht alle Räume konnten betreten werden; teils basierte die Bewertung auf Unterlagen und eigenen Einschätzungen.
### Gebäude
Das historische Wohn- und Geschäftshaus wurde Mitte bis Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und 1943 nach einem Bombenschaden durch einen Anbau erweitert. Die Bauweise ist massiv mit Feldstein, Mauerwerk und Holzelementen. Die Gebäudestruktur gliedert sich in das eigentliche Haupthaus, einen eingeschossigen Anbau an der Nordseite (aus den 1940er Jahren, Massivbau, Flachdach), ein separates Lagergebäude (ehem. Backhaus, vor 1900, Feldstein und Holz, Satteldach), sowie einen offenen Unterstand am Hof.
Das Hauptgebäude ist zu ca. 30 % gewerblich und zu 70 % wohnwirtschaftlich genutzt. Im Gebäude befinden sich 3 größere Wohnungen, eine Einraumwohnung mit Bad-Mitbenutzung sowie 2 Gewerbeeinheiten und diverse Nebenräume. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 600 m², davon entfallen rund 601 m² auf vermietbare Einheiten. Die Wohnungen sind größtenteils aus den 1970er/80er Jahren, nur eine Dachgeschosswohnung ist modernisiert (ca. 2012). Grundrisse stimmen nicht mehr vollständig mit Altakten überein, vielfältige Umbauten und Modifizierungen wurden durchgeführt.
Die Ausleuchtung und Besonnung entsprechen den typischen Gegebenheiten historischer Gebäude in Mischlage. Die Belichtung ist insgesamt ausreichend. Der Kellerbereich umfasst einen Teilgewölbekeller sowie einen weiteren Kellerraum. Speicherflächen sind teils ausgebaut. Der bauliche Zustand ist heterogen: Während die Dachgeschosswohnung links als zeitgemäß renoviert gilt, sind andere Bereiche und insbesondere die Gewerbeflächen rückständig und teils sanierungsbedürftig (z. B. Durchfeuchtung im Keller, undichte Flachdachbereiche).
Die Gebäude sind nicht in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Die Restnutzungsdauer wird mit ca. 30 Jahren eingeschätzt. Das Grundstück ist etwa 1.234 m² groß, eben, mit unregelmäßigem Zuschnitt und besitzt ausreichend große befestigte sowie begrünte Flächen (teilweise einer Wohnung zur Sondernutzung zugeordnet).
### Weitere Gebäude
Im Hof befindet sich ein ehemaliges Lagergebäude (ehemaliges Backhaus), das als Heizungsraum und Lager dient. Dort ist der Heizöltank für die Heizanlage untergebracht. Das Lagergebäude stammt vermutlich aus der Zeit vor 1900, Mischbauweise, mit harter Dacheindeckung.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teils eigengenutzt und größtenteils vermietet. Es gab 3 Mietwohnungen, ein Ein Zimmer-Mietraum sowie zwei gewerblich vermietete Einheiten. Teilweise lagen Mieten unter Marktniveau vor, Nebennutzungen wurden z. T. entgeltfrei überlassen.
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stilling
#LandkreisLörrach
Efringen-Kirchen, ca. 8.700 Einwohner, Landkreis Lörrach, Baden-WürttembergMikrolage: Das Objekt liegt in einem Mischgebiet am nördlichen Siedlungsrand in einer mittleren Wohnlage und einfachen Gewerbelage. Es handelt sich um ein Eckgrundstück an der Engetalstraße / Gehrenweg, teilweise belastet durch grundbuchlich gesicherte Geh- und Fahrrechte zugunsten von Nachbarn. Die Umgebung ist von Wohn- und teilweise Gewerbebauten geprägt; unmittelbare Nachbarschaft mit Mehrfamilienhäusern und Gewerbe. Die Bahnlinie verläuft in ca. 100 m Entfernung, was zu Geräusch Missionen führen kann. Es bestehen Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück, jedoch ohne zugeordnete Stellplätze.
Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in 1–1,5 km Entfernung erreichbar. Ortszentrum, Busanbindung sowie Bahnstation liegen in fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung (0,2–1,5 km), Anbindung an B3 und BAB 5, Fernbahnhof Basel sowie internationale Flughäfen in Reichweite. Die Versorgungslage vor Ort wird als gut eingeschätzt.
Grundstück: Das Grundstück ist etwa 1.234 m² groß, unregelmäßig zugeschnitten, etwa 50 m Straßenfront, zum größten Teil eben. Es gibt befestigte Hof-/Parkflächen sowie eine begrünte Gartenfläche (teilweise wohnungszugeordnet), Hecken- und Wiesenbewuchs. Ein Flüssiggastank (außer Betrieb) ist im Boden eingebaut. Die Grundstücksfläche ist teilweise mit Wegrechten belastet. Topografie und Boden gelten als lagetypisch ohne Besonderheiten.
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annet
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohn-und-geschaeftshaus-mit-nebengebaeude.1056056
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 1 K 8/20.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Ansvarsfraskrivelse
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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