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Nr. 1: Flur 23 Nr. 69/1, Gebäude- und Freifläche, Katzstraße 6. Bauland. Verkehrswert €: 240,00 Lfd. Nr. 2: Flur 23 Nr. 69/4, Gebäude- und Freifläche, Schulstraße, Bauland. Verkehrswert €: 2.220,00 Lfd. Nr. 3: Flur 23 Nr. 69/6, Gebäude- und Freifläche, Katzstraße 6. Einfamilienwohnhaus (Reihenmittelhaus); ausgebautes Dachgeschoss, 1/4 unterkellert. Verkehrswert €: 62.840,00 Zusatz zu Lfd. Nr. 1: Antragsgegner zu 1. zu 1/2 Antragstellerin und Antragsgegner zu 1. - 3. in Erbengemeinschaft zu 1/2 Anteil. Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 10 K 27/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus (Reihenmittelhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und 1/4 Unterkellerung, sowie zwei separate Baulandgrundstücke. ### Besichtigung Das Objekt wurde im Rahmen von zwei Ortsterminen einer Innen- und Außenbesichtigung unterzogen. Dabei erfolgte die Bewertung auf Grundlage der tatsächlichen Inaugenscheinnahme und ergänzender Unterlagen (z. B. Bauzeichnungen, Flurkarte). ### Gebäude Das Einfamilienreihenhaus wurde ursprünglich im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet und 1985/1987 modernisiert, u. a. durch Dachgeschossausbau und Teilsanierungen. Es erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 137,5 m², die Bruttogrundfläche rund 237 m². Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Wohn- und Essbereich, Küche und Flur, im Obergeschoss mehrere Schlafzimmer, Bad und Wintergarten, sowie im Dachgeschoss weitere Wohn-/Schlafräume, Bad und Abstellbereiche. Der Grundriss ist einfach, die Raumzuschnitte sind funktional, mit guter Belichtung und Besonnung. Das Bauwerk steht auf einem tendenziell rechteckigen, leicht ansteigenden Hanggrundstück. Das Objekt ist zu etwa einem Viertel unterkellert. Konstruktiv besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau, insbesondere Bauschäden im Dach- und Obergeschoss infolge eines Brandschadens im Nachbargebäude (inzwischen teils saniert), aufsteigende Feuchtigkeit im Keller- und Erdgeschoss, sowie sanierungsbedürftige Bäder und erneuerungsbedürftige Bodenbeläge und Fenster. Das Objekt ist insgesamt renovierungsbedürftig; es bestehen keine Auflagen des Denkmalschutzes. ### Weitere Gebäude Im Außenbereich befinden sich ein teilüberbauter Durchfahrtsbereich, eine befestigte Hoffläche sowie eine Gartenanlage am Grundstücksende. Außer dem Hauptgebäude und den genannten Nutzflächen sind keine weiteren wesentlichen Nebengebäude vorhanden. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus durch einen Miteigentümer eigengenutzt und nicht vermietet. Es wurde kein Gewerbebetrieb geführt und das Objekt stellte ausschließlich Wohnraum dar." 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 10 K 3/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenendhaus mit Keller, das sich derzeit im Umbau (Kernsanierung begonnen 2022) und in renovierungsbedürftigem Zustand befindet. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 08.05.2025 uneingeschränkt besichtigt. Grundlage der Bewertung waren sowohl die Inaugenscheinnahme vor Ort als auch vorliegende Bauunterlagen und Pläne. ### Gebäude Das Reihenendhaus wurde ursprünglich 1930 errichtet und befindet sich seit 2022 in Kernsanierung, ist derzeit jedoch ausgekernt und im Umbauzustand. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und weist eine Bruttogrundfläche von insgesamt 405,45 m² auf. Die Nutzung erfolgt zu Wohnzwecken, aktuell ist das Gebäude aber weitgehend im Rohbauzustand (Ausbauzustand ca. 40 %, erheblicher Restausbaustau). Die Grundrissgestaltung ist einfach, die Architektur funktional, Belichtung und Belüftung werden als gut bis ausreichend bezeichnet. Das Gebäude ist massiv (Außenwände aus Bruchstein, Erdgeschossdecke aus Stahlbeton), Innenwände zumeist aus Bimsstein. Die Obergeschossdecken sind teilweise nur eingeschalt, und im Inneren fehlen stellenweise Innenwände. Außenfassade und die Außentreppe sind sanierungsbedürftig, es bestehen weitere Bauschäden und Baumängel. Außenseitig ist die Fläche vor dem Gebäude mit Betonsteinpflaster versehen. Das Dach ist ein einseitiges Krüppelwalmdach in Holzbauweise mit einer Eindeckung aus zu ca. 50 % Schiefer und 50 % Betondachsteinen, Dachflächenfenster wurden erneuert. Eine Dämmung ist vorhanden. Anlagentechnisch (Heizung, Elektro, Sanitär) ist das Gebäude noch nicht ausgestattet. Die ehemalige Bausubstanz wurde teilweise entkernt, viele Elemente inklusive Heizung und Warmwasserbereitung fehlen. Die Restnutzungsdauer wird nach erfolgter Sanierung auf 41 Jahre geschätzt, das fiktive Baujahr damit auf 1996 angesetzt. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend und nicht vermietet. Eine Nutzung war aufgrund des Sanierungs- und Umbaustatus nicht möglich." 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