Wohnung W9 - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1255559
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Versteigerungsdatum und -zeit: am 07.08.2025 um 10:20 Uhr
Versteigerungsort: 1120 Wien, Schönbrunner Straße 222-228/3/5/Saal C; Eingang Ruckergasse
Versteigerungsort: 1120 Wien, Schönbrunner Straße 222-228/3/5/Saal C; Eingang Ruckergasse
Apartmani Beč Aukcija / foreclosure Austria
Apartmani
Ovrhe
Izražena, tržišna vrijednost € 176,000 (≈ US$ 201,000)
AT-1120 Beč, Meidling, Wolfganggasse 26
Austria
Financije
datum aukcije 07.08.2025
201,000)
Izražena, tržišna vrijednost € 176,000 (≈
Područja
Stambeni prostor619.89 sqft
Opis
Mehrgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus ursprünglich aus 1874, bestehend aus Keller, Erdgeschoss, 3 Stockwerken und Dachboden. Das Gebäude hat eine Straßenfront mit 7 Fensterachsen in die Wolfganggasse und eine Straßenfront mit 8 Fensterachsen in die Steinbauergasse.Es wurde 2013 ein Darlehen für Sanierungsmaßnahmen aufgenommen, das in 30 halbjährlichen Raten (beginnend mit Mai 2014) zurückgezahlt wird. Die Fa. Graff Immobilien KG hat damals die Möglichkeit der Einmalzahlung nicht wahrgenommen und ist am Darlehen beteiligt. Für Details dazu wird auf das Langgutachten verwiesen.
Die Wohnung 9 befindet sich im 1. Stock und hat laut der zum
Bewertungsstichtag gültigen Nutzwertfestsetzung eine Nutzfläche von 58,68 m². Den gültigen Baukonsens stellt der Einreichplan vom 17.03.2000 dar, der auch die Basis für die Nutzwertfestsetzung war.
Der Grundbuchstand zum Bewertungsstichtag entspricht ebenfalls dieser Nutzwertfestsetzung. Die Wohnnutzfläche der Wohnung 9 beträgt nach Umbauten laut Einreichplan vom 04.06.2012 am Bewertungsstichtag jedoch 54,07 m². Für Details dazu wird auf das Langgutachten verwiesen.
Bei der Befundaufnahme wurden vom SV augenscheinlich folgende
Abweichungen vom gültigen Baukonsens festgestellt:
Ein Teilbereich der Küche von ca. 4 m² wurde abgemauert und in die Nachbarwohnung integriert (aktuelle Nutzfläche 54,07 m²).
Bad und WC wurden zu einem Raum zusammengelegt.
Der Vorraum zwischen den beiden Zimmern wurde durch versetzen der Trennwand zu Gunsten eines Zimmers etwas verkleinert und zu einer Kochnische umgebaut.
Der Mauerdurchbruch/Durchgang zwischen den beiden Zimmern wurde abgemauert.
Der Einlagerungsraum ER 9 im Keller ist der Wohnung 9 als
Wohnungseigentumszubehör zugeordnet. Es wird darauf
hingewiesen, dass sich die Kellerbereiche in einem schlechten
Erhaltungszustand befinden. Diese Tatsache wird in der Bewertung mit einer entsprechend geringeren Gewichtung dieser Flächen berücksichtigt.
Die Flächenausmaße sind dem Einreichplan vom 04.06.2012, der augenscheinlich dem tatsächlichen baulichen Zustand zum
Bewertungsstichtag entspricht, zu entnehmen.
In Bezug auf die Raumanordnung, die Raumgrößen, sowie auf Tür und Fensteröffnungen wird auf diesen Plan (auszugsweise in der Beilage) verwiesen. Es wird darauf hingewiesen, dass die dortigen Maßangaben bei der Befundaufnahme nicht nachgemessen wurden.
Die Nutzflächen, welche für die Bewertung herangezogen werden, betragen somit für die Wohnung 9 zum Bewertungsstichtag tatsächlich 54,07 m², zuzüglich des laut Nutzwertgutachten vom 27.03.2003 der Wohnung 9 zugeordneten Einlagerungsraum ER 9 mit 3,52 m².
Die Zubehörfläche wird entsprechend deren Zustand und deren
Nutzbarkeit zum Bewertungsstichtag gewichtet.
Es ergibt sich somit für die Verkehrswertermittlung der
Wohnung W 9 mit Zubehör eine zu bewertende Gesamtfläche von insgesamt ca. 54,77 m².
Der allgemeine Zustand sowie die Ausstattung der Wohnung 9 plus Zubehör sind im Wesentlichen auf den Fotos im Langgutachten ersichtlich. Die am Bewertungsstichtag vorhandene Ausstattung des Bades mit WC und der Kochnische werden in der Bewertung im Ansatz der Herstellungskosten pauschal mitberücksichtigt.
Das ebenfalls auf den Fotos ersichtliche sonstige Inventar befindet sich vermutlich großteils im Eigentum des Mieters und wird in der folgenden Bewertung nicht berücksichtigt.
102/1964-Anteile mit denen Wohnungseigentum an Wohnung 9 untrennbar verbunden ist. Es wird auf das ausführliche Sachverständigengutachten hingewiesen (insb hinsichtlich des bestehenden Bestandsverhältnisses und des vorschriftswidrigen Zustandes), wobei darauf hingewiesen wird, dass der Bewertungsstichtag der 09.08.2022 ist. Die Wohnnutzfläche beträgt 54,07 m², der zugeordnete Einlagerungsraum 9 hat eine Größe von 3,52 m².
Vadium: 17.600,00 EUR
Geringstes Gebot: 88.000,00 EUR
odricanje
Svi podaci su cca. Podaci.Die Daten zu diesem Objekt /Immobilie wurden manuell (nicht vom Anbieter) eingepflegt.
Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Die aktuellen Daten entnehmen Sie gegebenenfalls von der angegebenen Seite oder setzen
Sie sich mit dem Anbieter in Verbindung.
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Oglasi