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Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders nachhaltiges Bauen geachtet, was durch den sehr aufwendigen KFW 40 QNG Standard dokumentiert wird. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen bzw. Dachterrassen. Jeder Wohnung ist ein Abstell- /Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Die Wohnungen im Erdgeschoß erhalten auf Wunsch einen Garten. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 7 im Erdgeschoß. Von der zentralen Diele mit Garderobe gelangen Sie in den hellen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 33 m² mit Ausgang auf die schöne Terrasse von ca. 7 m² und in den Garten. Dem Kochbereich ist ein sinnvoller Abstellraum zugeordnet Gleichermaßen sind der geräumige Schlafraum von 16 m² sowie das Duschbad von ca. 5 m² von der Diele erreichbar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 63 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. 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Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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Suchen Sie eine moderne, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit hohem Wohnkomfort? Dann könnte dieses Schmuckstück genau das Richtige für Sie sein. Wohnen mit Weitblick und Sonne Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Straße und bietet einen wunderschönen, unverbaubaren Blick auf angrenzende Felder. Hier finden Sie eine Oase der Ruhe und Entspannung, fernab vom Alltagsstress. Der großzügige Wohnbereich wird dank der idealen West-Ausrichtung des Balkons von natürlichem Licht durchflutet. Genießen Sie hier entspannte Abende und lassen Sie den Tag bei den letzten Sonnenstrahlen ausklingen – Sonnengenuss garantiert! Das Herzstück der Wohnung bildet das offene Wohnkonzept. Die hochwertige Einbauküche mit Insellösung lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein ein. Das moderne Kochfeld mit integriertem Dunstabzug fügt sich nahtlos in das Design ein und unterstreicht die stilvolle Atmosphäre. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und kann somit in der Wohnung verbleiben. Die jetzigen Eigentümer nutzen die Zimmer als Schlafzimmer und gemütliches Büro. Das flexible Raumkonzept erlaubt Ihnen jedoch, die Räume ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten: ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier ist Platz für all Ihre Ideen. Das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es bietet Ihnen die Wahl zwischen einem entspannenden Bad oder einer erfrischenden Dusche. Die ebenerdige Dusche mit eleganter Glaswand sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und ist ein wichtiger Bestandteil der Barrierefreiheit. Die Handtuchheizung sorgt für hohen Komfort. Ein integriertes Bidet bietet zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch: Der Waschmaschinenstellplatz ist optimal in der Wohnung integriert, sodass lästige Gänge in den Keller der Vergangenheit angehören. Dank des Tiefgaragenstellplatzes gelangen Sie auch bei Regenwetter immer trockenen Fußes in Ihre Wohnung. Zudem steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung, um Koffer, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände ordentlich und sicher zu verstauen. Das Haus ist nach neuestem Standard gebaut, es beinhaltet eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen. Ein 32A Drehstromstecker (22kW) für die Elektromobilität am Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden. Ebenso eine Entkalkungsanlage. Lassen Sie sich dieses perfekt durchdachte und hochwertig ausgestattete Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. 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Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuester Technik. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung S 02 im Untergeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in den hellen geräumigen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 37 m² mit Ausgang auf die schöne Terrasse. Von der Diele gelangen Sie ebenfalls in das Kinderzimmer/Büro von ca. 12 m² , das geräumige Bad mit Fenster von ca. 7 m² - ausgestattet mit Wanne und Dusche sowie das gut aufgeteilte Schlafzimmer von ca. 16 m². Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum vervollständigen das Angebot. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 97 m². Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für 19.500 EUR zu erwerben. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.

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Helle sonnige Wohnung in modernem KFW 40 QNG Energiesparhaus. Sehr hohe Steuervorteile durch Kombination von degressive Abschreibung und Sonderabschreibung Mietwohnungsbau für Vermieter möglich ! Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage im neuen "Grünen Quartier" im ruhigen Innenbereich. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 25 bis ca. 190 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und Tiefgarage in nachhaltiger Bauweise im hochwertigen Standard KFW 40 QNG. Eine hochwertige Außenfassade mit ansprechender Klinkerfassade, elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, attraktive Parkettböden, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders nachhaltiges Bauen geachtet, was durch den sehr aufwendigen KFW 40 QNG Standard dokumentiert wird. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen bzw. Dachterrassen. Jeder Wohnung ist ein Abstell- /Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Die Wohnungen im Erdgeschoß erhalten auf Wunsch einen Garten. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 6 im Erdgeschoß. Von der zentralen Diele mit Garderobe gelangen Sie zum praktischen Absstellraum sowie in den hellen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 34 m² mit Ausgang auf die schöne Terrasse von ca. 6 m² und in den kleinen Garten. Gleichermaßen sind vom Wohnraum der geräumige Schlafraum von 15 m² sowie das Duschbad von ca. 8 m² erreichbar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 71 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 26.500 EUR zu erwerben. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW 40 Darlehen von 150.000 EUR ab 1,41 % nach den Programmen 297, 298 sowie 220.000 EUR nach dem Programm 300 (Familienförderung) ab 0,01 % zu ermöglichen. Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung gemäß ( § 7 Abs.5a EStG) von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Aufgrund des Standards KFW 40 QNG und der weiteren Voraussetzungen ist eine Kombination der degressiven Abschreibung von 5 % mit der Mietwohnabschreibung (§ 7 b EStG) möglich. Hier können zusätzlich 4 Jahre Sonderabschreibungen von 5 % von bis zu 4.000 EUR pro m² in Anspruch genommen werden. 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Vollständig sanierte Eigentumswohnungen mit moderner Heiztechnik und eigenen wohnungsbezogenen Wärmepumpen im Energiesparhaus in gefragter Wohnlage in Trier-Feyen. Umbau/Sanierung von 2 Gebäuden mit attraktiven Eigentumswohnungen mit moderner Technik als Energiesparhaus in ruhiger Wohnlage Trier-Feyen mit guter Infrastruktur und viel Grün. Hier entstehen durch Umbau/ energetische Sanierung von 2 Mehrfamilienhäusern jeweils 8 attraktive Eigentumswohnungen mit Außenstellplätzen in einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Jeder Hauseingang ist eine separate Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 8 Wohnungen. Durch die gute Außenisolierung, die 3-fach-Verglasung der Fenster und die moderne Beheizung mit wohnungsbezogenen Wärmepumpen in Verbindung mit Fußbodenheizung sowie einer wohnungsbezogenen kontrollierten Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung werden hier sehr niedrige Energiekosten bzw. Hausgeldkosten entstehen. Die Wärmepumpen haben auch für den Sommer eine Kühlfunktion zum Temperieren. Jeder Wohnungsnutzer kann mit seiner eigenen Wärmepumpe entsprechend den persönlichen Bedürfnissen heizen oder kühlen und rechnet seine Kosten direkt mit dem Versorger seiner Wahl ab. Hierdurch werden die Kosten eines Serviceunternehmens zur Heizkostenabrechnung gespart. Es wurde Wert auf günstige Betriebskosten gelegt. Daher sind auch keine Aufzüge vorhanden. Die Wohnungen wurden bis auf das Mauerwerk zurückgeführt. Teilweise wurde der Grundriss verändert. Leitungen für Elektro, Heizung und Sanitär sowie das Dach werden vollständig erneuert. Ebenso werden die Bodenbeläge, Fliesen, Türen und Malerarbeiten werden vollständig erneuert. Hier kann der jeweilige Käufer seine persönliche Note einbringen. Die einzelnen Wohnungen werden mit attraktiven hochwertigen Fliesen bzw. Parkettböden im Materialwert bis zu 55 EUR pro m² nach persönlicher Auswahl ausgestattet. Durch die interessante ruhige Lage, angrenzend an schöne Grünflächen und die gute Infrastruktur ist eine hohe Wohnqualität gegeben. Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ebenso sind zur gemeinschaftlichen Nutzung Wasch/Trockenräume sowie ein Fahrradraum vorhanden. Alle Wohnungen verfügen über eine gute Aufteilung und Bäder mit Fenstern. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoß Haus 63 . Die Wohnung besteht aus dem hellen großzügigen Wohn/Essbereich von ca. 31 m² mit Zugang auf den Balkon von ca. 8 m ² (Wohnfläche 3,94 m²). In dem Wohnraum ist die Küche integriert. Über den Wohnraum gelangen Sie in den separaten Schlaftrakt. Dieser besteht aus dem großzügigen Schlafzimmer von ca. 19 m², dem attraktiven Bad mit Fenster von ca. 9 m² (ausgestattet mit Wanne und Dusche) sowie einem Kinderzimmer/Büro von ca. 9 m². Diele, Garderobe sowie ein weiteres Büro/Kinderzimmer von ca. 10 m² vervollständigen das Angebot. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 91 m². 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