Einfamilienhaus mit Garage (Zwangsversteigerung)
ID: 1093665/1294326
maison individuelle Üdersdorf Vente aux enchères Allemagne | 1
maison individuelle
Forclusion
valeur estimée, de marché € 297,000 (≈ US$ 348,000)
DE-54552 Üdersdorf, Trombachweg 4
Rhénanie-Palatinat, Allemagne
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La finance
Date de la vente aux enchères 30.10.2025
348,000)
valeur estimée, de marché € 297,000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1984
Pièces
Pièce5
Domaines
Surface habitable2,019.52 pieds carré
Terrain0.23 acre
Suppléments
Jardin
Grenier10.76 pieds carré
Cave
installations
Meublé: Oui
Description
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit integrierter Garage.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 30.10.2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Daun, Sitzungssaal 110, Berliner Straße 3, 54550 Daun öffentlich versteigert werden.
Verkehrswert €: 297.000,00
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 7 K 20/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit integrierter Garage.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 15.04.2025 begutachtet. Die Bewertung stützt sich auf die Erkenntnisse des Ortstermins und baubehördliche Unterlagen.
### Gebäude
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1984 errichtet und verfügt über ein Untergeschoss mit offenem Bereich nach Nordosten. Ein Erdgeschoss mit direktem Zugang zu Dachterrasse und Balkon, sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss (reiner Speicher). Die Außenmaße ergeben eine Brutto-Grundfläche von ca. 531 m², die Wohnfläche beträgt ca. 188 m². Die Grundrisseinteilung entspricht heutigen Wohnansprüchen mit
- drei Schlafzimmern, zwei Bädern (jeweils mit Dusche bzw. Badewanne), Gästezimmer, Wohn-/Essbereich, separater Küche und Keller- sowie Nebenräumen.
Das Gebäude ist freistehend, massiv gebaut, hat eine Stahlbetondecke zwischen den Geschossen und ist mit einem z. T. Walmdach ausgeführt. Die Fassade des Erdgeschosses wurde 2002 mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen; Modernisierungen umfassten u. a. Erneuerung der innenliegenden Dachrinnen, Balkongeländer, Austausch der Heizung (2001), tlw. neue Innentüren, Modernisierung des Duschbads im UG und neue Bodenfliesen im Wohn-/Esszimmer.
Die Belichtung und Besonnung ist gut, mit großzügiger Fensterfläche, die Terrassen und Balkone nach Süden und Westen ausgerichtet. Nutzung ausschließlich zu Wohnzwecken. Das Haus weist durchschnittlichen baulichen Zustand auf, jedoch sind diverse Schäden vorhanden: defekte Dachschindeln und Dachanschluss, Feuchtigkeit insbesondere im UG/Sockelbereich, Risse im Estrich der Garage, Undichtigkeiten am WC im UG, wartungsbedürftige Heizungsanlage und Abplatzungen an Balkon und Sockelfassade. Das Balkongeländer muss zur Einhaltung des erforderlichen Grenzabstands noch versetzt werden.
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### Grundstück
Das Grundstück ist 940 m² groß, nahezu rechteckig und geneigt, mit einer Breite von 19–26 m und einer Tiefe von ca. 42 m. Es grenzt an eine Anliegerstraße sowie einen befahrbaren Fußweg. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich befestigte Zufahrt, Hoffläche aus Betonpflastersteinen sowie zwei Außentreppen. Die Begrünung ist verwildert.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt.
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Exposition
Üdersdorf (ca. 1.300 Einwohner, Landkreis Vulkaneifel, Rheinland-Pfalz)
Im Ortsteil Üdersdorf an der Ecke Trombachweg. Die Verbandsgemeinde Daun zählt etwa 23.800 Einwohner. Das Objekt liegt in einer durchschnittlichen Wohnlage, ruhige Anliegerstraße (30er Zone), Nachbarschaft ausschließlich offene Einfamilienhausbebauung. Hinweise auf ehemalige Steinbrüche in der Umgebung, ca. 18 km entfernt ein Militärflughafen.
Kindergarten und Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) und Einkaufsmöglichkeiten in Daun (ca. 7 km) bzw. Manderscheid. Nächstgelegene Autobahn (A1) ca. 10 km entfernt, Regionalbahnhöfe in Gerolstein (ca. 20 km) und Bullay (ca. 37 km). Bushaltestelle ca. 350 m entfernt. Ärzte und Verwaltung im nahen Daun.
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Im Ortsteil Üdersdorf an der Ecke Trombachweg. Die Verbandsgemeinde Daun zählt etwa 23.800 Einwohner. Das Objekt liegt in einer durchschnittlichen Wohnlage, ruhige Anliegerstraße (30er Zone), Nachbarschaft ausschließlich offene Einfamilienhausbebauung. Hinweise auf ehemalige Steinbrüche in der Umgebung, ca. 18 km entfernt ein Militärflughafen.
Kindergarten und Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) und Einkaufsmöglichkeiten in Daun (ca. 7 km) bzw. Manderscheid. Nächstgelegene Autobahn (A1) ca. 10 km entfernt, Regionalbahnhöfe in Gerolstein (ca. 20 km) und Bullay (ca. 37 km). Bushaltestelle ca. 350 m entfernt. Ärzte und Verwaltung im nahen Daun.
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Autre
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-garage.1093665
Gläubiger:
IMMO Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH, Nogenter Platz 4 , 53721 Siegburg
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 7 K 20/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Limitation de la responsabilité
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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