Einfamilienhaus mit Garage (Zwangsversteigerung)
ID: 1108186/1301264
Detached house Völklingen Auction / Foreclosure Germany | 1
Detached house
Foreclosures
estimated, market value € 126,000 (≈ US$ 146,000)
DE-66333 Völklingen, Rotheckstraße 6
Saarland, Germany
Contact owner
Finances
Auction date November 27, 2025
146,000)
estimated, market value € 126,000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1948
Areas
Living space1,119.45 sqft
Property0.07 acre
Extras
Garden
Cellar
Facilities
Furnished: Yes
Description
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung und nicht ausgebautem Dachgeschoss.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 27.11.2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Völklingen, Sitzungssaal 06 A, Karl-Janssen-Straße 35, 66333 Völklingen öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 126.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 4 K 16/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung und nicht ausgebautem Dachgeschoss.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 04.03.2025 innen und außen besichtigt. Der Zugang zu fast allen Bereichen war möglich, die Bewertung erfolgte auf Grundlage des Ortstermins und vorhandener Unterlagen (z. B. Bauzeichnungen, Grundbuchdaten).
### Gebäude
Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus ist gemittelt aus dem Baujahr 1948. Das Kellergeschoss und das Erdgeschoss stammen ca. aus dem Jahr 1935, Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss wurden Ende der 1950er Jahre ergänzt. Die Außenansicht ist straßenseitig mit Kunststoff in Klinkeroptik, gartenseitig mit Fassadenplatten verkleidet, der Sockel ist mit Buntsteingranulatputz versehen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 104 m². Die Bruttogrundfläche umfasst ca. 242 m². Der Grundriss verteilt sich auf drei Kellerräume, im Erdgeschoss auf Diele, Zimmer, Küche, Bad und einen umgewidmeten „Friseursalon“-Raum (gewerbliche Nutzung im kleinen Umfang), im Obergeschoss auf Flur, zwei Zimmer und ein Duschbad. Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut, aber ausbaufähig. Die Grundrissgestaltung ist teilweise unzeitgemäß, beispielsweise mit einem gefangenen Raum hinter der Küche und niedrigem Durchgang zum Dachgeschoss. Der Baukörper ist massiv ausgeführt. Die Belichtung und Besonnung ist gut bis ausreichend.
Es wurden unterschiedliche Modernisierungen durchgeführt: Heizkessel (2004), Wasserleitungen im Salon, Sicherungsautomaten (2018), Bodenbeläge (2022, 2024) teilweise erneuert, Dacheindeckung (Zeitpunkt unbekannt). Trotz Maßnahmen besteht allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf sowie wirtschaftliche Überalterung. Es gibt zahlreiche kleinere und teils erhebliche Mängel (z. B. Feuchte- und Putzschäden im Keller, Rückbau Friseursalon erforderlich, Restfertigstellungsbedarf, Schäden an Türen, Fenstern, Bodenbelägen, Außenanlagen).
### Weitere Gebäude
Die Garage ist eine massive Einzelgarage (geschätztes Baujahr 1965, ca. 21 m² Grundfläche), mit Sektionaltor (elektrischer Antrieb), Betonboden, Holzdach mit Bitumeneindeckung, verputzten und gestrichenen Wänden sowie Stromanschluss. Auch hier besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, es gibt Risse im Mauerwerk, Schäden im Außenputz und an der Ortgangverkleidung. Das Garagentor wurde modernisiert (Zeitpunkt unbekannt), ansonsten keine nennenswerten Verbesserungen.
### Grundstück
Das Grundstück hat eine Größe von 295 m². Die Straßenfront ist etwa 11 m breit, die mittlere Tiefe beträgt 26,5 m. Es liegt an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit Gehwegen auf beiden Seiten. Die Topografie steigt von der Straße her an, der Garten ist west-südwestlich ausgerichtet. Das Grundstück ist durch Zaun, Mauer und Hecken eingefriedet, und weist einen normalen, tragfähigen Baugrund auf. Bei Starkregen dringt gelegentlich Wasser in den Keller ein. Nach Auskunft ist keine Altlastenbelastung bekannt, eine abschließende Prüfung fand nicht statt.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Ein Raum wurde als „Friseursalon“ im Rahmen eines Kleingewerbes genutzt, die übrigen Flächen dienen Wohnzwecken.
Position
#RegionalverbandSaarbrücken
Völklingen, Stadtteil Wehrden, ca. 40.500 Einwohner, Regionalverband Saarbrücken, Saarland.Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung in aufgelockerter, ein- bis zweigeschossiger Bauweise geprägt. Das Grundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße ohne erkennbare Beeinträchtigungen.
Zu Fuß erreichbar sind Bushaltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfs (ca. 1 km entfernt), weiterführende Schulen und Ärzte in ca. 4 km Entfernung, das Stadtzentrum ist ungefähr 4 km entfernt.
Other
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-garage.1108186
Gläubiger:
Deutsche Bank AG , Sachsenstraße 11 , 20097 Hamburg
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 4 K 16/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Disclaimer
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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