Naturnah und komfortabel wohnen am Taunussteiner Sonnenhang!
ID: 492153#4317/1257303
#FloorApartment #ForSale #Taunusstein #Hessen #RheingauTaunusKreis #Germany
Contact information:
Tim Federmann
WITA Immobilien - Inh. Swetlana Federmann
Aarstraße
65232 Taunusstein
Tel.: +49 (0) 6128 - 72 02 73
Mobil: +49 (0) 6128 - 72 02 73
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Floor Apartment Taunusstein for sale Germany | Image
Floor Apartment for sale
€ 153 000 (≈ US$ 174 000)
DE-65232 Taunusstein
Hessen, Germany
Contact owner
Finances
€ 153 000 (≈
3,57 % of the purchase price plus VAT/TAX
inkl. MwSt./Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftli
inkl. MwSt./Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftli
immediately
1970
Rooms
Room2
Bedroom1
Bathroom / Toilet1
Areas
Living space598,26 sqft
Facilities
Lift / ElevatorDescription
Im beliebten Wohngebiet Sonnenhang in Taunusstein-Hahn, nur einen Katzensprung von grünen Feldern und dem erfrischenden Freibad entfernt, erwartet Sie diese charmante Wohnung. Hier können Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds in einer gewachsenen Nachbarschaft genießen.
Das Haus selbst präsentiert sich in einem tadellosen Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert, was Ihnen ein zeitgemäßes Wohngefühl garantiert.
Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr hohe Instandhaltungsrücklage von 391.029,86 €, die für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen eine solide finanzielle Basis bildet und somit die Wertstabilität Ihrer Investition sichert.
Die überwiegend von Eigentümern bewohnte Gemeinschaft sorgt für eine angenehme und respektvolle Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ca. 55,58 m² Wohnfläche mit optimal geschnittenen, lichtdurchfluteten Räumen, die vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bieten.
Ein sonniger Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Verweilen ein – hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen.
Immo Paradise 3eeb6b07 b6f99b55 492153#4317
Position
#Rheingau-Taunus-Kreis
Die Wohnung liegt in Taunusstein Hahn, im beliebten Wohngebiet Sonnenhang.Eine Bushaltestelle, der Feldrand, das Freibad sowie das Mühlfeldzentrum mit mehreren Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Hahn ist der zweitgrößte Ortsteil von Taunusstein und hat mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzten, Optikern, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten und einem großen Freibad einiges zu bieten.
Taunusstein selbst ist mit 30.000 Einwohnern und 10 Stadtteilen die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen an das gesamte Rhein-Main-Gebiet: Die A3 (Frankfurt/Köln) über Idstein, Wiesbaden und die A 66 (Frankfurt/Mainz) über die B 417 und B 54. Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in 10 Minuten, den Frankfurter Flughafen in 30 Minuten.
Fittings
-Hinweis zum Hausgeld: Die 170€ im Monat beinhalten den Fixkostenanteil für z.b. Hausmeister, allgemeine Betriebskosten, Müll, Aufzugswartung, Hausverwaltung und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der individuelle Eigenverbrauch von Heizung, Wasser und Abwasser kommt noch hinzu. Da die Vormieter einen unverhältnismäßig hohen Warmwasserverbrauch hatten (viermal höher als der Referenzwert), beträgt die Vorauszahlung hierfür aktuell weitere 237€ im Monat. Bei einem angepassten Verbrauchsverhalten fällt dieser Betrag entsprechend geringer aus.-2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 55,58m² Wohnfläche im .
-Fahrstuhl und Rollstuhlrampe vorhanden - ideal für Ältere!
-Gut geschnittene, helle Räume.
-Wohnzimmer und Flur sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad mit Fliesen, im Schlafzimmer befindet sich Teppichboden.
-Die Einbauchküche mitsamt hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.
-Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne, einen Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie Dank Verglasung auch über Tageslicht.
-Eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume wie z.b. Fahrradkeller und Waschkeller sind vorhanden.
energy Performance Certificate
Date of issue: 2024-05-28
Valid until: 28.05.2034
Typ: „wohn”
Primary energy: Gas
Energy demand: 90,40 kwh/(m²*a)
Class: C
Valid until: 28.05.2034
Typ: „wohn”
Primary energy: Gas
Energy demand: 90,40 kwh/(m²*a)
Class: C
Other
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Tim Federmann
06128 - 72 02 73, +496128720273
WITA Immobilien - Inh. Swetlana Federmann
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