6-Familienhaus in gefragter Lage von Bergisch Gladbach Schildgen
ID: 495717#2407/1267756
Τα στοιχεία επικοινωνίας:
Ben Baysal
Seffen Immobilien GmbH
Zeissstraße
50859 Köln
Tel.: +49 (0) 173-2730058
Mobil: +49 (0) 173-2730058
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Πολυκατοικία Μπέργκις Γκλάντμπαχ Προς πώληση Γερμανία | Image
Πολυκατοικία Προς πώληση
€ 749 000 (≈ US$ 853 000)
DE-51467 Μπέργκις Γκλάντμπαχ
Nordrhein-Westfalen (NRW), Γερμανία
Επικοινωνήστε με τον ιδιοκτήτη
Οικονομικών
€ 749 000 (≈
3,57 % Της τιμής αγοράς συν ΦΠΑ / ΦΠΑ
inkl. MwSt./3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdien
inkl. MwSt./3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdien
διαθέσιμος σύμφωνα με την συμφωνία
1962
Δωμάτια
δωμάτιο18
περιοχές
Ζώντας χώρο3.455,22 τ.π.
ιδιοκτησία0,15 στρέμμα
Περιγραφή
Dieses gepflegte und komplett unterkellerte Mehrfamilienhaus mit 3 Garagen ist voll vermietet und verfügt über 6 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern und Fensterbad. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils 57,7 m² groß und mit einem Balkon in Westausrichtung ausgestattet. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind 45,25 m² groß.Jede Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasserzubereitung beheizt. Die Thermen wurden in den Jahren 2014, 2016, 2017 und 2018 erneuert. Eine Fassadenisolierung wurde in den 2000er angebracht.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum. Weiterhin gibt es im Untergeschoss einen Gemeinschaftswaschkeller und einen separaten Trockenraum. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Mietern zur Verfügung.
Aktuell generiert das Haus eine Jahresnettomiete in Höhe von 38.910 €. Die nächste Mieterhöhung kann im Jahr 2026 durchgeführt werden. Die daraus resultierende SOLL-Miete beläuft sich auf 44.746 €.
Immo Paradise 32a91a49 231b6642 495717#2407
θέση
#Rheinisch-BergischerKreis #RegierungsbezirkKöln
Im Nord-Westen vom Bergisch Gladbacher Stadtteil Paffrath befindet sich der Stadtteil Schildgen. Der Name Schildgen, mundartig „Schildchen“ leitet sich von einer topografischen Formation in Form eines Schildes im heutigen Ortszentrum her.Die in ostwestlicher Richtung verlaufende L101 verbindet Schildgen mit Köln-Dünnwald und mit Odenthal. Im Ortskern treffen die Kempener Straße aus dem Bergisch Gladbacher Zentrum und eine Bundesstraße aus Leverkusen-Schlebusch auf die L101.
Mit den Buslinien 222, 227 und 434 wird Schildgen regelmäßig von Bergisch Gladbach aus angefahren.
Die Bahnhöfe Leverkusen-Mitte, Schlebusch und Opladen sind ebenfalls umsteigefrei anzufahren. Am Wochenende fahren zusätzlich die Nachtbusse N41 und N42.
Fußläufig erreichen Sie innerhalb von etwa 10 Minuten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und den Hoppersheider Bruch (Wald).
Mit dem Auto brauchen Sie ca. 15 Minuten, bis Sie an der A3-Anschlussstelle Leverkusen angekommen sind.
Schildgen bietet mehrere Kindergärten und Grundschulen. Die nächstgelegene weiterführende Schule ist in Paffrath gelegen und etwa 15 Minuten mit dem Bus entfernt.
Εξαρτήματα
-EG: 2 x 3 Zimmer mit jeweils 57,7 m² und Balkon in Westausrichtung-OG: 2 x 3 Zimmer mit jeweils 57,7 m² und Balkon in Westausrichtung
-DG: 2 x 3 Zimmer mit jeweils 45,25 m²
- 3 Garagen
- 6x Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2014 bis 2018)
- Fassadendämmung
- 6 x Kellerabstellraum
- Waschkeller
- Trockenkeller
- großer Gemeinschaftsgarten
- isolierverglaste Kunststofffenster
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
Ημερομηνία έκδοσης : 2022-03-05
ισχύει μέχρι: 05.03.2032
Typ: „wohn”
Πρωτογενής ενέργεια: Αέριο
Η ζήτηση ενέργειας : 184,80 kwh/(m²*a)
κατηγορία: F
ισχύει μέχρι: 05.03.2032
Typ: „wohn”
Πρωτογενής ενέργεια: Αέριο
Η ζήτηση ενέργειας : 184,80 kwh/(m²*a)
κατηγορία: F
άλλος
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.Ben Baysal
0173-2730058, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
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