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Wohngebäude, Nebengebäude und Schuppen (Zwangsversteigerung) 

ID: 1100691/1296013

Mehrfamilienhaus
Zwangsversteigerungen
Schätzwert, Verkehrswert € 150,000 (≈ US$  176,000) 
DE-06888 Zörnigall, Dabruner Dorfstraße 47
Sachsen-Anhalt, Deutschland

13 K 22 24-WB-Foto-Schuppen
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Finanzen
Versteigerungstermin 07.11.2025
Schätzwert, Verkehrswert € 150,000 (≈ 
176,000) 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1938
Gepflegt
Flächen
Wohnfläche2,088.20 sq.ft
Grundstück0.37 acre
Beschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück mit Wohngebäude, Nebengebäude und Schuppen.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 07.11.2025 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Wittenberg, Sitzungssaal 207, Dessauer Straße 291, 06886 Wittenberg öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 150.000,00 €.

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 13 K 22/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück mit Wohngebäude, Nebengebäude und Schuppen.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.01.2025 im Rahmen einer Inaugenscheinnahme vollständig besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Ortsbesichtigung und zusätzlich ausgewerteten Unterlagen.

### Gebäude

Das Wohngebäude wurde ca. 1938 als freistehendes, voll unterkellertes Haus in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 194 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf drei Zimmer, Küche, Bad/WC und Flur, im Obergeschoss auf drei Zimmer, Küche, Dusche/WC und Flur sowie im Dachgeschoss auf zwei Zimmer und Flur. Die Belichtung ist auf Grund des Zuschnitts noch ausreichend, die Räume sind teilweise hell, aber der Zuschnitt ist nur eingeschränkt zeitgemäß.

Seit den 1990er Jahren erfolgten umfassende Modernisierungen: Dach und Heizungsanlage wurden erneuert, Kunststofffenster verbaut, Leitungssysteme modernisiert, Dachgeschoss ausgebaut sowie Bäder und Innenausbau aktualisiert. Einige Bereiche, insbesondere im Obergeschoss, befinden sich im renovierungsbedürftigen Zustand, Wandbeläge und Bodenbeläge fehlen teilweise und einzelne Installationen sind nachzubessern. Das Gebäude weist durchschnittliche Gebrauchsspuren sowie einen geschätzten Reparaturstau von etwa 40.000 EUR auf. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, liegt jedoch im Bereich eines archäologischen Kulturdenkmals. Die Nutzung ist ausschließlich zu Wohnzwecken vorgesehen und war zum Bewertungszeitpunkt eigengenutzt.

### Weitere Gebäude

Nordwestlich des Wohnhauses befindet sich ein massives, eingeschossiges Nebengebäude, ursprünglich ebenfalls ca. 1938 errichtet, das mehrfach umgebaut und erweitert wurde (zuletzt um 2000). Es beherbergt Garage, Werkstatt und Lager-/Abstellräume. Die Räume sind überwiegend funktionstüchtig mit einfachen Ausstattungsmerkmalen.

Weiter nördlich steht ein freistehender Schuppen aus dem Jahr 1975 mit einem Mauerwerkssockel und Holzaufbau. Dieser Schuppen wurde nach 2000 in Dach und Substanz modernisiert, hat eine einfache Ausstattung und ist als Lagerfläche nutzbar.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt durch den Eigentümer ausschließlich zu Wohnzwecken eigengenutzt.

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Lage
#KreisWittenberg #KreisAnhalt-Bitterfeld
**Kemberg, OT Dabrun, Landkreis Wittenberg, Sachsen-Anhalt (ca. 600 Einwohner in Dabrun, 9.300 Einwohner Gesamtstadt)**

Das Grundstück liegt innerörtlich im Ortsteil Dabrun. Im direkten Umfeld befinden sich überwiegend bis dreigeschossige Wohngebäude und ehemalige Hofstellen, häufig saniert. Die Anbindung an Bus sowie Kindertagesstätte und Grundschule ist fußläufig vorhanden, Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und weiterführende Schulen sind in Nachbarorten oder Wittenberg erreichbar, ebenso wie Bahnhöfe und größere Verkehrsachsen (A9/B2/B100/B187). Die Mikrolage ist einfach und dörflich mit durchschnittlicher Begrünung; keine auffälligen Immissionen, keine lärmintensiven Betriebe, normale Straßenverhältnisse (Anliegerstraße mit Gehwegen, Parkmöglichkeiten eingeschränkt entlang der Straße sowie auf dem Grundstück).

Das Grundstück ist ca. 1.478 m² groß, regelmäßig geschnitten (ca. 17 m Straßenfront, ca. 90 m tiefe), fast nivelliert, gärtnerisch nutzbar und vor allem mit dem Wohngebäude, einer Garage mit Werkstatt und einem Schuppen bebaut. Der südliche Teil ist als Bauland, der nördliche als Hausgarten (Gartenland) zu bewerten. Es gibt Standorte für Kfz-Stellplätze, Hofflächen sind befestigt; das Grundstück ist eingefriedet und im Gartenbereich begrünt, vereinzelt mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt.

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Sonstiges
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohngebaeude-nebengebaeude-und-schuppen.1100691

Gläubiger:



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 13 K 22/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Haftungsbeschränkung
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!