4-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Zwangsversteigerung)
ID: 1085495/1291288
مسطحة Rastatt ألمانيا | 1
مسطحة
حبس الرهن
القيمة المقدرة والقيمة السوقية € 332 000 (≈ US$ 378 000)
DE-76437 Rastatt, Bühlstraße 6
بادن فورتمبرغ, ألمانيا
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الشؤون المالية
تاريخ المزاد 15.10.2025
378 000)
القيمة المقدرة والقيمة السوقية € 332 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1966
صيانة جيدة
الأسطح
مساحة المعيشة1 290,81 قدم مربع
الإضافات
الحديقة
القبو
المعدات
مفروشة: نعم
وصف
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit angebautem Wintergarten, Kellerraum und integrierter Garage (SE-Nr. 1) in einem Dreifamilienhaus und das Sondernutzungsrecht an der Terrasse Nr. 1.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 15.10.2025 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rastatt, Sitzungssaal 006, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 332.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 23/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit angebautem Wintergarten, Kellerraum und integrierter Garage (SE-Nr. 1) in einem Dreifamilienhaus und das Sondernutzungsrecht an der Terrasse Nr. 1.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 19.07.2024 von innen und außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung, der vorliegenden Bauunterlagen und weiterer bereitgestellter Dokumente. Das Objekt war bewohnt und voll möbliert, wodurch eventuelle Schäden hinter Einbauten nicht ausgeschlossen werden können.
### Wohnung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses, Baujahr 1966, mit einer Wohnfläche von ca. 119,92 m². Die Raumaufteilung umfasst Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC, Küche, Wohnzimmer sowie einen angebauten Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Garten. Der Grundriss ist gut gestaltet, alle Räume sind über den Flur erreichbar. Die Belichtung und Besonnung gelten als sehr gut, da die Wohnung die gesamte Etage einnimmt und einen Südausschnitt aufweist. Die Räume sind großzügig geschnitten, der Zustand ist überwiegend befriedigend.
In den letzten Jahren wurden einzelne Modernisierungen vorgenommen, insbesondere im Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an der Terrasse. Der Wintergarten wurde nachträglich angebaut, die rechtliche Zuordnung ist laut Gutachten nicht abschließend geklärt.
### Gebäude
Das Gebäude ist massiv gebaut (konventionelles Mauerwerk), vollständig unterkellert und verfügt über drei Wohneinheiten. Das Dach ist ein ausgebautes Sattel-Giebeldach, mit Ziegeln eingedeckt und nur gering gedämmt. Im Gebäude wurden Gemeinschaftseinrichtungen wie Heizkessel (2016) und Haustür (2021) erneuert, weitere Maßnahmen an Außenputz und Abdichtungen stehen an.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung von einem der Eigentümer selbst genutzt.
الموقع
#KreisRastatt #Karlsruhe
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rastatt-Plittersdorf, Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg, ca. 52.000 Einwohner (Stadt), Stadtteil Plittersdorf ca. 3.100 Einwohner.Das Objekt liegt nahe dem Ortsrand von Plittersdorf an der Ecke Bühlstraße/Tullastraße in einem dörflich geprägten, ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit offener, meist zweigeschossiger älterer Bebauung; teilweise ist im Umfeld auch Gewerbe vorhanden. Die Straße ist eine mittel frequentierte Anliegerstraße; Beeinträchtigungen bestehen lediglich durch geringen Straßenverkehr.
Zur Versorgung: Grundlegende Infrastruktur im Stadtteil vorhanden (Kindergarten, Grundschule, Einzelhandel, Ärzte); weiterführende Schulen, großes Einkaufsangebot und ein Bahnhof im etwa 5-6 km entfernten Stadtzentrum Rastatt. ÖPNV (Bus, rund 400 m entfernt), gute Straßenanbindung (B36, A5). Freizeitwert durch Nähe zu Rhein und Naturschutzgebieten erhöht.
Das Grundstück ist ein nahezu ebenes, trapezförmiges Eckgrundstück mit Südostausrichtung und direktem Straßenzugang, straßenseitig befestigt und mit durchschnittlichen Außenanlagen (Hof, Garten, Einfriedung) versehen.
متفرقات
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/4-zimmer-erdgeschosswohnung.1085495
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 1 K 23/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
تحديد المسؤولية
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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