Das bewertungsgegenständliche Bestandsobjekt wird in Natura als Top 13 geführt, befindet sich im Erdgeschoß und wird über den allgemeinen Eingangsbereich erschlossen. Ausgerichtet ist die Einheit nord-/ westseitig. Aufgrund der Konfiguration ist ein Querlüften nur bedingt möglich. Das Objekt verfügt über Strom-, Wasser- und Kanalanschluss. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheiz- und -warmwasseraufbereitungsanlage (Fernwärme). Abweichend zum baubehördlichen Planstand wurde dir Verbindungstür zwischen den beiden Zimmern baulich verschlossen. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein Bad mit WC, zwei Zimmer sowie einer Kochnische.
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